Doppelhaushälfte zum Kauf 409.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 1.422 m²<br/>Grundstück Rohrbach Rohrbach 8151

Doppelhaushälfte zum Kauf
409000 €3.619 €/m²
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
1.422 m²Grundstück

Herr Marc-André Schenner

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Rohrbach! Neubau-Doppelhaushälften! Garten, Keller, Carport uvm.

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Keller in Graz Umgebung!

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr - jetzt zugreifen!

Nach dem erfolgreichen Abschluss des ersten Bauabschnitts starten wir mit dem zweiten: Insgesamt 12 weitere Doppelhaushälften ergänzen dieses ansprechende Wohnprojekt in Graz Umgebung.

Dieses moderne Doppelhaus erfüllt alle Wünsche - perfekt für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Nur 7 km von Graz entfernt liegt Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rohrbach.

Ihr Gartenparadies erwartet Sie:
Genießen Sie die großzügige Grünfläche und eine 14 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ziegelmassivbauweise, ist vollunterkellert und bietet optimal durchdachte Raumaufteilungen. Noch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Offener Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
* Moderne Küche (13 m²)

Obergeschoss:

* Vorraum
* 3 Schlafzimmer
* WC
* Stilvolles Badezimmer (10 m²) mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken

Keller:

* Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen für mehr Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick:

* Hochwertige Ziegelmassivbauweise
* 113 m² Wohnfläche (4-5 Zimmer), individuell anpassbar
* Großzügiger Garten
* Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
* Optional: Carport mit 2 Stellplätzen (€ 10.000,- Aufpreis)
* Flachdach für ein modernes Erscheinungsbild
* Inklusive 6 m² Photovoltaikanlage
* Kaufpreis: € 409.000,- (brutto, exkl. Carport)

Extras nach Wunsch: Pool oder Klimaanlage gegen Aufpreis möglich.

Jetzt Ihr Traumhaus sichern!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz Umgebung.

Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps

Hier geht's zum Immobilienvideo eines Referenzhauses des ersten Bauabschnitts: YouTube - Video [https://youtu.be/uKm9RtI5Ans]

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims.

www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.750m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.250m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Rohrbach, Rohrbach (8151)

Rohrbach, ein idyllischer Ortsteil nur 7 km nordwestlich von Graz, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die charmante Gemeinde gehört zur Region Graz-Umgebung und erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die die Nähe zur Stadt und zugleich die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Rohrbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten über die Landesstraße B67 oder die nahegelegene A9 Pyhrn Autobahn. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Busse und Regionalzüge verbinden Rohrbach direkt mit Graz, was eine unkomplizierte Anbindung für Pendler ermöglicht.

Infrastruktur:
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Rohrbach besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
Rohrbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Erholungsgebiet Thalersee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen.

Lebensqualität:
In Rohrbach erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus Natur, Ruhe und Nähe zu Graz. Die ländliche Umgebung bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, während die kurze Entfernung zur Stadt all jene Vorteile bringt, die das urbane Leben zu bieten hat.

Zusammenfassung:
Rohrbach vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer optimalen Anbindung an die steirische Landeshauptstadt Graz. Die perfekte Wohnlage für alle, die das Besondere an beiden Welten suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

409000 €

3.619,47 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis ab EUR 409.000,- bis EUR 475.000,-, 2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges _"Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!"_ Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH Gewerblicher Anbieter

Messendorferstraße 71a, 8041 Graz

Herr Marc-André SchennerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6bu5v

Referenznummer: OBGC2024110716123437529fb9a4621