Wohnung zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 110,9 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Johanneskirchen München 81927

Monat
4Zimmer
110,9 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Herr Stefan Grubmüller

Weichselgartner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit ansprechendem Grundriss

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese traumhafte Dachterrassenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1989 zum Kauf an. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der zentral alle Räume erschließt. Die Zimmer bestechen durch ihre optimale Aufteilung und ein besonderes Maß an Tageslicht, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Highlight der Wohnung ist das nahezu 40 m² große Wohnzimmer mit ansprechend hohen Decken und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die über 13 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Diese bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist somit ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen seit dem Einzug der Eigentümer im Jahr 1996 zurückzuführen ist. Dazu gehören:

. Erneuerung des Badezimmers sowie des separaten WCs
. Einbau hochwertiger Schreiner-Zimmertüren
. Verlegung von Solnhofener Natursteinplatten in Diele und Küche
. Neuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen (2019)
. Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
. Regelmäßige Pflege der Holz-Fenster (Innen- und Außenanstrich)

Mitverkauft wird ein Einzelstellplatz, in der erst kürzlich umfassend renovierten Tiefgarage (Abschluss der Arbeiten im November 2024). Die Maßnahme ist vollständig bezahlt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Johanneskirchen, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Johanneskirchen, Bezirk Bogenhausen, gehört zu den beliebten Wohnadressen im Münchner Osten und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie zum Beispiel der direkt angrenzende Prinz-Eugen-Park laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell an der Isar und im Englischen Garten sowie am Feringasee. Auch der bekannte Arabellapark mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebot, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 sowie an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring und Föhringer Ring.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

795000 €

7.166,04 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.166,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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[URL="https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/"]Verkaufen mit Weichselgartner[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 117,55 m², Gesamtfläche: 117,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Daglfinger Straße 2, 81929 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan GrubmüllerDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gaj95y

Referenznummer: 886