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Wohnung zum Kauf
1850000 €4.986 €/m²
12Zimmer
371,1 m²Wohnfläche

AMR- Wohnbau GmbH
Herr Nikolai Maxara
AMR- Wohnbau GmbH

4 Eigentumswohnungen im Paket! Energieeffizienter Neubau in zentraler Lage im Tonkuhlenviertel!

Energieeffizientes Mehrfamilienhaus im Tonkuhlenviertel!

Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 96,65 m²
Wohnung 2 im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 83,83 m²
Wohnung 3 im Obergeschoss, 3 Zimmer, 98,86 m²
Wohnung 4 im Obergeschoss, 3 Zimmer, 91,73 m²
Wohnung 5 im Dachgeschoss, 2 Zimmer, 66,80 m² - verkauft-
Wohnung 6 im Dachgeschoss, 2 Zimmer, 53,76 m² - verkauft-

Gesamtwohnfläche Wohnung 1-4: ca. 371 m²

Im Außenbereich des 803 m² großen Grundstücks sind genügend Stellplätze sowie Geräteräume für Fahrräder und Mülltonnen angelegt.

7 gute Gründe für diese Immobilie:

1. Vermietungsservice

2. 3,3% Rendite

3. Weniger Reparaturen und Wartungsarbeiten: Da alles in dieser Immobilie neu und modern ist, sind Reparaturen und Wartungsarbeiten in den ersten Jahren seltener notwendig als bei einem älteren Gebäude.

4. 5 Jahre Anspruch auf Gewährleistungsleistungen des Bauunternehmens. Diese können im Falle von Mängeln oder Schäden eine finanzielle Absicherung bieten.

5. Höhere Energieeffizienz: Moderne Neubauten sind besser isoliert und verfügen über energieeffiziente Heizungs- und Lüftungssysteme. Dadurch können die Energiekosten langfristig gesenkt werden.

6. Inflationsschutz: Eine Neubauimmobilie kann langfristieine Wertsteigerung erfahren, insbesondere wenn es sich in einer guten Lage befindet und gut gepflegt wird. Dies kann sich bei einem späteren Verkauf positiv auswirken und so Ihr Investment vor der aktuellen Inflation zusätzlich schützen!

7. Mietsicherheit: Durch die geringere Neubautätigkeit und gestiegene Energiekosten steigt die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen besonders, was sich positiv auf Ihre Mieteinnahmen ausgewirkt hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Thomasburg, Oldenburg (Oldenburg) / Eversten (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldenburg- Tonkuhlenviertel

DIe Krumme Straße befindet sich unweit der beliebten Tonkuhle im Stadtteil Eversten im Westen von Oldenburg in. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre und qualifiziert Eversten so zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare.

Eversten ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet seinen Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe von Eversten finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wälder und Seen, die zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrradfahren einladen.

Darüber hinaus bietet Eversten seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Besonders erwähnenswert ist die historische Eversten Holzschuhmacher-Siedlung, die noch heute erhalten ist und als Freilichtmuseum besichtigt werden kann.

Alles in allem ist Eversten ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil mit viel Natur und einem guten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1850000 €
4.985,58 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.985,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.111 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.471 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf. Stichworte Grundstücksfläche: 803,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AMR- Wohnbau GmbH
AMR- Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Nikolai MaxaraDein Kontakt
Online-ID: 2g2fa5t
Referenznummer: 4A716.7
AMR- Wohnbau GmbH
Herr Nikolai Maxara
AMR- Wohnbau GmbH