Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4900000 €4.900.000 €5.711 €/m²

Finanzierung ab 20547 €/Monat

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858 m²Fläche

522 m²Grundstück

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Bayenthal, Köln, Bayenthal (50968)

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Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.336.000

Die Gewerbefläche beträgt 424 m² und die Wohnfläche 434 m².
1. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre

Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,36 % | 29,33 - fache JNM

Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:

- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen

Sonstiges Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt. Stichworte vermietbare Fläche: 858,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 2.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 2.65, Distanz zur Hauptschule: 2.11