Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.373 m²<br/>Grundstück Langenhorn Hamburg 22415

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.373 m²Grundstück

Herr Axel Bock

HANSE HOME Immobilien , Inh. Axel Bock

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kleines Einfamilienhaus auf attraktivem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Langenhorn

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und eine Nutzfläche von ca. 6 m². Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es wird vollständig geräumt geliefert.

Das Haus befindet sich auf einem 1.373 m² großen (Bau-) Grundstück, welches einen Nord-Südverlauf aufweist.

Gestalt und Form des Grundstücks:
- östl. Grundstücksgrenze (Straßenfront): ca. 22 m
- westl. Grundstücksgrenze (Gartenseite): ca. 15 m
- nördl. Grundstücksgrenze: ca. 83 m
- südl. Grundstücksgrenze: ca. 79 m

Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks richten sich nach den Vorgaben des Durchführungsplans D396 vom 26. Mai 1959.

Baulasten liegen laut Negativabfrage beim Landesamt für Geoinformation und Vermessung nicht vor.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstücks liegt per 01.01.2024 bei 432,27 €/qm, das entspricht einem Gesamtwert von rd. 594.000,- € für diese. Liegenschaft.

Eine rechtsverbindliche Aussage liefert ausschließlich eine Bauvoranfrage.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Langenhorn, Hamburg (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhorn ist der nördlichste Stadtteil von Hamburg und bietet eine lebendig-kommerzielle Atmosphäre. Im beliebten Langenhorn leben viele Familien, wobei der Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern mit seiner typischen Bebauung der roten Klinker sehr hoch ist, allerdings findet man sogar noch einige wenige Reetdachhäuser aus der ehemals bäuerlichen Zeit. .

Langenhorn gehört zu den Stadtteilen von Hamburg, die am meisten Park- und Gartengrün wie z.B. das weitläufige Naturbad Kiwittsmoor bieten. Eine Attraktion für Langenhorn stellt der mittelalterlich anmutende Bärenhof, ein Anwesen mit Türmen, Verlies und Kapelle im Stil einer kleinen Burg dar. Neben traditionellen Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften sowie auf dem Wochenmarkt, zeigt sich Langenhorn mit seinem neuen Einkaufszentrum am Langenhorner Markt fortschrittlich.

Wer in Langenhorn lebt, schätzt das viele Grün vor der Tür sowie die verkehrsberuhigten Wege. Es gibt auch schöne Rad-und Wegeverbindungen entlang der Tarpenbek am Flughafen vorbei bis nach Eppendorf.

Die ärztliche Versorgung ist unter anderem gewährleistet durch das Ärztezentrum Langenhorn in der Tangstedter Landstraße in ca. 2 km Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

498000 €

6.384,62 €/m²

Provision für Käufer

6,25% inkl. MwSt., zahlbar zu je 50% vom Käufer und Verkäufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.384,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über HANSE HOME Immobilien (Axel Bock) erfolgen. Das Betreten des Grundstücks ohne unsere Zustimmung ist untersagt.

Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock zu zahlende Courtage ist zu je 50% vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock und gegebenenfalls dessen Kooperationspartner, erhalten gemäß § 328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten.
Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese AGB sind direkt bei HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock erhältlich und werden bei Zustellung des Exposés zur Verfügung gestellt und können eingesehen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HANSE HOME Immobilien , Inh. Axel BockGewerblicher Anbieter

Poelchaukamp 20, 22301 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Axel BockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmpv5r

Referenznummer: HHI24117AB