!RESERVIERT! Hochwertige 2-Raum Wohnung in top Lage von Pempelfort
Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnlich gut proportionierte, moderne, bezugsfrei werdende Stadtwohnung befindet sich in einem top gepflegtem 11-Parteienhaus in dem vorwiegend Eigennutzer residieren.
Diese schmucke Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- diagonal verlegter Fliesenoberboden im Flur, im G-WC und in der Küche,
- neuwertiger Karat Eiche Naturell Parkettoberboden (Stabgröße; 490 x 70 x 10 mm) nebst passenden Fußleisten im Wohn/ Esszimmer und im Schlafraum,
- vor wenigen Jahren wurde die bereits moderne Elektroinstallation erweitert und ergänzt. Eingebaut wurde das moderne GIRA-Flächenschalter-Dosenprogramm inklusive Steckdosen, Lichtschaltern, Antennen- und Telefondosen,
- es wurde ein Leerkanal zwischen Schlaf- und Wohnzimmer eingebaut. Nachgerüstet wurde ebenfalls eine Jalousiensteuerung,
- Wichtig für Musikliebhaber:
Im Wohnzimmer wurde eine Unterputzverkabelung für 4 rückwärtige Surround-Lautsprecher installiert. Im Badezimmer wurden 2 Deckenlautsprecher B&W CCM382 eingebracht,
- das luxuriöse und edle Duschbad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Folgende Ausstattungen wurden verbaut: 2 integrierte B&W Deckenlautsprecher, Sanitärporzellan von Keramag, Grohe Armaturen, angefertigen Trend4you und Hüppe Design Echtglastüren (für die Waschkammer und die Dusche), Dusche mit Regendusche und Handbrause, Eckschwammkorb, 2 Lotion/ Seifenspender, 1 Handtuchheizkörper, 7 Decken LED- Einbauleuchten, 1 maßgefertigter, großer Silberspiegel nebst lux. Spiegelleuchte Decor Walter New Beta 3, 1 Waschtisch mit Wandarmatur und Untertischschrank, Bleikristall Glashalterkomi, 1 Lotion/ Seifenspender, 1 doppelter Handtuchhalter verchromt, 1 WC-Bürstengarnitur,
- Warmwasserversorgung erfolgt über elektronischen Durchlauferhitzer,
- G-WC ausgestattet mit weißem Wandhänge-WC, Maßanfertigung Silberspiegel, Philips LED Wandspot, Handtuchhalter, Lotion/ Seifenspender,
- weiße Kunststofftüren mit Edelstahlgriffarmaturen, Einbau 2011,
- bodentiefe, isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenstertüren mit Aussenrollos im Schlafraum und in der Küche jeweils mit Zugang zur rückwärtigen Loggia mit Gartenblick,
- weiße, isolierverglaste, Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos im Wohnraum,
- luxuriöse, moderne und neuwertige Eingangstür der Sicherheitsstufe (Widerstandsklasse) RC4, Einbau 2016,
- edle, weiße Einbauküche mit Dunstesse, Heißluftherd, Cerankochmulde, Kühlschrank, Siligranit-Spüle der Marke Blanco mit passender Armatur, Spülmaschine, diverse Ober- und Unterschränke.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im zentralen Pempelfort.
Die gewachsene Infrastruktur dieses Standortes läßt kaum Wünsche offen.
Der weiträumige Hofgarten, die Nordstraße (bekannte Einkaufsstraße in Düsseldorf), das wunderschöne Jugendstilschwimmbad, die Altstadt, der Schadowplatz mit Breuninger und Co., die weltbekannte Königsallee sind fußläufig erreichbar.
Banken, Krankenhäuser, Restaurants, Bistros, Fitnesscenter befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Das gut ausgebaute ÖVP sorgt dafür, dass hier kein PKW benötigt wird. Falls man doch darauf zurückgreift, sind diverse Autobahnen in kürzestem Zeitraum erreichbar, sowohl in Richtung MG, Aachen, Venlo, Roermond, Essen, Dortmund, Frankfurt oder Köln über die A57, A44, A 3.
Direkt in Düsseldorf befindet sich ein Flughafen, der nächste ist dann in Köln-Bonn. Im Prinzip sind das alles kleine Entfernungen, sowohl mit öffentlichen als auch mit dem PKW optimal und schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnung wird spätestens zum Anfang Dezember 2024 bezugsfrei.
Wichtig:
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblicher Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner.
Dafür benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag.
Raumaufteilung
Diese schmucke Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- diagonal verlegter Fliesenoberboden im Flur, im G-WC und in der Küche,
- neuwertiger Karat Eiche Naturell Parkettoberboden (Stabgröße; 490 x 70 x 10 mm) nebst passenden Fußleisten im Wohn/ Esszimmer und im Schlafraum,
- vor wenigen Jahren wurde die bereits moderne Elektroinstallation erweitert und ergänzt. Eingebaut wurde das moderne GIRA-Flächenschalter-Dosenprogramm inklusive Steckdosen, Lichtschaltern, Antennen- und Telefondosen,
- es wurde ein Leerkanal zwischen Schlaf- und Wohnzimmer eingebaut. Nachgerüstet wurde ebenfalls eine Jalousiensteuerung,
- Wichtig für Musikliebhaber:
Im Wohnzimmer wurde eine Unterputzverkabelung für 4 rückwärtige Surround-Lautsprecher installiert. Im Badezimmer wurden 2 Deckenlautsprecher B&W CCM382 eingebracht,
- das luxuriöse und edle Duschbad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Folgende Ausstattungen wurden verbaut: 2 integrierte B&W Deckenlautsprecher, Sanitärporzellan von Keramag, Grohe Armaturen, angefertigen Trend4you und Hüppe Design Echtglastüren (für die Waschkammer und die Dusche), Dusche mit Regendusche und Handbrause, Eckschwammkorb, 2 Lotion/ Seifenspender, 1 Handtuchheizkörper, 7 Decken LED- Einbauleuchten, 1 maßgefertigter, großer Silberspiegel nebst lux. Spiegelleuchte Decor Walter New Beta 3, 1 Waschtisch mit Wandarmatur und Untertischschrank, Bleikristall Glashalterkomi, 1 Lotion/ Seifenspender, 1 doppelter Handtuchhalter verchromt, 1 WC-Bürstengarnitur,
- Warmwasserversorgung erfolgt über elektronischen Durchlauferhitzer,
- G-WC ausgestattet mit weißem Wandhänge-WC, Maßanfertigung Silberspiegel, Philips LED Wandspot, Handtuchhalter, Lotion/ Seifenspender,
- weiße Kunststofftüren mit Edelstahlgriffarmaturen, Einbau 2011,
- bodentiefe, isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenstertüren mit Aussenrollos im Schlafraum und in der Küche jeweils mit Zugang zur rückwärtigen Loggia mit Gartenblick,
- weiße, isolierverglaste, Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos im Wohnraum,
- luxuriöse, moderne und neuwertige Eingangstür der Sicherheitsstufe (Widerstandsklasse) RC4, Einbau 2016,
- edle, weiße Einbauküche mit Dunstesse, Heißluftherd, Cerankochmulde, Kühlschrank, Siligranit-Spüle der Marke Blanco mit passender Armatur, Spülmaschine, diverse Ober- und Unterschränke.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im zentralen Pempelfort.
Die gewachsene Infrastruktur dieses Standortes läßt kaum Wünsche offen.
Der weiträumige Hofgarten, die Nordstraße (bekannte Einkaufsstraße in Düsseldorf), das wunderschöne Jugendstilschwimmbad, die Altstadt, der Schadowplatz mit Breuninger und Co., die weltbekannte Königsallee sind fußläufig erreichbar.
Banken, Krankenhäuser, Restaurants, Bistros, Fitnesscenter befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Das gut ausgebaute ÖVP sorgt dafür, dass hier kein PKW benötigt wird. Falls man doch darauf zurückgreift, sind diverse Autobahnen in kürzestem Zeitraum erreichbar, sowohl in Richtung MG, Aachen, Venlo, Roermond, Essen, Dortmund, Frankfurt oder Köln über die A57, A44, A 3.
Direkt in Düsseldorf befindet sich ein Flughafen, der nächste ist dann in Köln-Bonn. Im Prinzip sind das alles kleine Entfernungen, sowohl mit öffentlichen als auch mit dem PKW optimal und schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Die Wohnung wird spätestens zum Anfang Dezember 2024 bezugsfrei.
Wichtig:
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblicher Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner.
Dafür benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag.
- weiße, isolierverglaste, Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos im Wohnraum,
- luxuriöse, moderne und neuwertige Eingangstür der Sicherheitsstufe (Widerstandsklasse) RC4, Einbau 2016,
- edle, weiße Einbauküche mit Dunstesse, Heißluftherd, Cerankochmulde, Kühlschrank, Siligranit-Spüle der Marke Blanco mit passender Armatur, Spülmaschine, diverse Ober- und Unterschränke.
