Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.725 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Cracau, Krefeld (47799)

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Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907. Das Haus wurde nach Kriegseinwirkung wieder aufgebaut und somit ist der Altbaucharakter erhalten geblieben.

Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist auch selbst genutzt werden.

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, die hohen Decken und die großflächigen Fenster, die eine Atmosphäre von Helligkeit schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit der angrenzenden, charmanten Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Dieses einzigartige Merkmal verleiht der Wohnung einen individuellen Wohnflair. Im Wohnzimmer lässt sich auch bequem ein schöner Essbereich einrichten.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Kücheneinrichtung.

Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht eine flexible Gestaltung und Möblierung, während die großen Fenster den Raum in ein helles und einladendes Ambiente tauchen.

Das großzügige und helle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet (2022) mit Produkten von Villeroy und Boch und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Die Wohnung wurde im Juli 2022 einschließlich der Elektrik, der Wasser- und Gasleitungen, was die technische Ausstattung betrifft auf den neuesten Stand gebracht. Es wurde ein neuer hochwertiger Parkettboden (Eiche) mit Hamburger Fußleisten verlegt und neue Fenster mit Rölläden zur Vorder- als auch Hinterseite eingebaut. Das breite Ausstattungsangebot wird durch eine moderne Gegensprechanlage abgerundet.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserzubereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner icht haften. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1