Villa zum Kauf provisionsfrei 1.995.000 € 195 m²<br/>Wohnfläche 435 m²<br/>Grundstück Ottobrunn 85521

Monat
195 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück

Herr Daniel Weinmann

Cortile Bavaria GmbH

Individuelles Neubau Einfamilienhaus bis ca. 347qm WNFL in bevorzugter Lage von Ottobrunn

Traumhaftes, freistehendes Neubau Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen in herausragender Mikrolage von Ottobrunn. Auf dem bereits fertig projektierten und geräumten Gesamtgrundstück mit rund 935qm Gesamtfläche entstehen 2 Einfamilienhäuser. Das Einfamilienhaus 1 mit einem Grundanteil von rund 435qm bietet mit einer maximalen Bebaubarkeit bis ca. 250 qm Wohnfläche und rund 350 qm Wohnnutzfläche genug Platz auch für die anspruchsvollste Familie.
Modernste Technik und hervorragende Materialien bieten in Kombination mit der idealen Microlage ein einzigartiges Wohnambiente. Individuelle Wünsche und Ausstattungdetails können selbstverständlich in der aktuellen Phase noch berücksichtigt werden.
Die Planung bis zu 350 qm WNFL ist bereits genehmigt und liegt vor.
Aufgrund der aktuellen Marktsituation in Hinblick auf Bau- und Finanzierungskosten wurde von uns eine optimierte Planung entworfen welche ohne Kompromisse bei der Bauqualität ein modernes Wohnen auf aktuellstem energetischen Standard bietet.
Die NRF der optimierten Planung liegt bei ca.195 qm welche sich auf 2 Kinderzimmer sowie einen großzügigen Masterbereich mit vom Schlafzimmer aus begehbarer Ankleide im OG sowie lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Gäste WC und Büro/Gästezimmer im EG verteilt.
Ein Keller in optionaler Wohnraumqualität erweitert den Wohn(t)raum um zusätzliche Aufenthaltsräume nach Maß..
Selbstverständlich sind auch Planungsvarianten mit zusätzlichem DG möglich.
Ihrem zukünftigen, individuellem Einfamilienhaus ganz nach persönlichem Bedarf steht somit nichts mehr im Weg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die herausragende Microlage fußläufig zum Bahnhof Ottobrunn sowie zum Gymnasium bietet Ruhe und Erholung ohne Verzicht auf eine herausragende Infrastruktur. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Als Teil des Bus & Bahn Gebiets der Stadt München liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor.hen liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1995000 €

10.230,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.079 €/m²

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11.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Für weitere Fragen steht Ihnen unser erfahrenes und kompetentes Team jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Energiestandard: Passivhaus, Niedrigenergie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cortile Bavaria GmbHGewerblicher Anbieter

Leonhardsweg 2, 82008 Unterhaching

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WeinmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29wng5c

Referenznummer: OT95-HS1A