Wohnung zur Miete 595 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Straelen Straelen 47638

Wohnung zur Miete
595 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Markus Müller

van Megen Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

3 - Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Straelen

Das zentrumsnahe 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Seitens der Mieter wird direkt ein Gaslieferungsvertrag mit dem NGW abgeschlossen. So entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung und Abrechnung von Wärmezählern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Mieter ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohnung ist im Kellerbereich ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden. So können die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt ermittelt und abgerechnet werden. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller und der Müllabstellplatz genutzt. Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe in den Kellerbereich transportiert werden. Im Kalenderjahr 2017 sind im Objekt neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut worden. In den Nebenkosten sind die Gebühren für den Hauswart und eine Reinigungskraft inkludiert. Zur Wohneinheit gehört kein PKW-Stellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Lage

Straelen, Straelen (47638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

595 €

6,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Kaution

1.190,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 595,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1986
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein an die Mieter übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², Kellerfläche: 11,01 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

van Megen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Walbecker Str. 5, 47638 Straelen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Markus MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he2b5m

Referenznummer: 224