Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

395000 €395.000 €4.489 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Nibelungenring 36, Neckarau - Mitte, Mannheim (68199)

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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Derzeit werden alle
Wohnungen als Eigentumswohnungen genutzt. Im Haus und im Umfeld ist es angenehm ruhig. Die
Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 98 m², abzüglich der Dachschrägen nach DIN-Norm handelt es
sich um ca. 88 m² Wohnfläche.
Die 3 ZKBB Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen, klimatisierten Wohn- und
Essbereich von etwa 28m² (31m²) mit direktem Zugang zum 6m² großen Balkon. Der Blick aus dem
Esszimmer geht in Richtung Kraftwerk, wo man morgens schöne Sonnenaufgänge beobachten kann.
Aus dem Wohnzimmer und aus dem Schlafzimmer kann man den Blick Richtung Pappeln im Augebiet
des Rheins schweifen lassen und dabei entspannen. Vom Balkon aus sieht man darüber hinaus auch
den Sonnenuntergang.
Die hochwertige Küche wurde 2020 eingebaut. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Kühl-
/Gefrierschrank Kombination, Backofen und Induktionsherdplatte mit Abzug. Die Nobilia-
Küchenschränke sind in Betonoptik mit LED-Beleuchtung und das Highlight ist die Naturstein-
Arbeitsplatte. Direkt vor der Wohnungstür liegt außerdem ein großzügiger Einbauschrank mit
ausreichend Lagermöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist etwa 15m² (17m²) groß und ebenfalls klimatisiert. Das Kinder- bzw.
Arbeitszimmer ist etwa 11m² (14m²) groß. Der Boden in den Zimmern besteht aus Eiche-Parkett. Die
beiden Bäder sind anthrazitfarben gefliest. Es handelt sich um ein Duschbad mit WC und Stellplatz für
die Waschmaschine, sowie einem etwas größeren Bad mit Badewanne und WC.
Die gesamte Wohnung wurde zuletzt 2014 aufwändig saniert. Im Jahr 2019 wurde die
Fernwärmeheizung und Teile des Rohrsystems erneuert. Das Haus verfügt außerdem über eine
Wasserenthärtungsanlage.
Das Hausgeld ist mit 310€ (bei 3 Personen als Berechnungsgrundlage) verhältnismäßig gering und
beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum, zu dem auch ein Garten
gehört, der mitgenutzt werden kann, ist gepflegt.

Sonstiges Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist etwa
9m² groß, trocken und hat einen Stromanschluss. Im Keller gibt es außerdem einen gemeinschaftlich
genutzten Wasch- und Trocknungsraum. Der Außenstellplatz liegt direkt am Haus und bietet sogar
genug Fläche für zwei mittelgroße Fahrzeuge. Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.