Wohnung zum Kauf 729.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Düsseltal Düsseldorf 40239

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Axel Sziegoleit

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Düsseldorf-Düsseltal, elegante 4-Zimmer Vollgeschosswohnung in kleinem 4-Familienhaus

Diese großzügige Vollgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, nur zweigeschossigen Hauses im exklusiven Stadtteil Düsseltal, der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte der 1930er Jahre errichtet und 1951 im ursprünglichen Stil wiederaufgebaut (Baujahr). Insgesamt beherbergt das Gebäude nur wenige Wohneinheiten, darunter 3 Wohnungen und 1 Apartment.

Die Wohnung umfasst 4 Räume, wobei Küche, Wohn- und Esszimmer einen großzügigen, offenen Wohnbereich bilden. Die großzügigen Sichtachsen schaffen eine besonders behagliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hell und gut proportioniert.

Vom Wohn-/Essbereich und dem gartenseitigen Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie den Blick in die wunderbaren Gärten der umliegenden Häuser. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiges Wannenbad mit Whirlpool-Wanne.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, etwa durch die Dämmung der rückwärtigen Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die Garage als auch der Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum sind großzügig bemessen.

Zusätzlich ist im Haus ebenfalls eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung verfügbar.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
1. Geschoss
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Düsseltal, Düsseldorf (40239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf.

Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.

Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.
Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

729000 €

5.761,54 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

668 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,44
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.804,16 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.761,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Axel SziegoleitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm4n58

Referenznummer: DC-DUE24102