Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2270000 €2.270.000 €1.256 €/m²

Finanzierung ab 9405 €/Monat

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1.900 m²Fläche

1.808 m²Grundstück

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Hohenkirchen, Nordseeheilbad-Horumersiel (26434)

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Die Immobilie aus dem Baujahr 1978 verfügt über 21 Appartements mit insgesamt 36 Betten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 1.900 m². Nach umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 1994 wurde die Klinik im Jahr 2001 kernsaniert, umgebaut und erweitert. Das Grundstück umfasst 1.808 m² und liegt direkt im malerischen Nordseeheilbad Horumersiel, einem beliebten Ferienort an der Nordsee.

Eine Erweiterung der Appartementanzahl ist möglich. Alle Zimmer sind mit einem kleinen Balkon, Telefon, Küchenzeile, Bad mit Dusche und TV ausgestattet. Es gibt sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer, einige davon über zwei Etagen. Die gesamte untere Etage wird derzeit für den Betrieb der Privatklinik genutzt. Aus den Therapieräumen können ohne große bauliche Maßnahmen zusätzliche Appartments erschlossen werden.

Es steht ein Speisesaal mit angrenzender Gastroküche und einem Kühlraum zur Verfügung. Zudem bietet die Immobilie Büroflächen, einen Empfangsbereich, Kellerräume mit Atelier, Gemeinschafts- und Praxisräume. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Der Anbau eines Personenaufzugs ist möglich.

Die Lage besticht durch die Nähe zur Nordseeküste und den hinter dem Haus gelegenen See der eine parkähnliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Deich und zur Nordsee unterstreicht den Erholungscharakter der Lage. Horumersiel ist bekannt für seine heilklimatischen Bedingungen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über Videoüberwachung. Das Außengelände umfasst aktuell 22 Parkplätze, die auf bis zu 31 erweitert werden können.

Aktuell wird die Immobilie als Privatklinik für psychosomatische Behandlungen und Traumatherapie genutzt. Die Abrechnung erfolgt über Beihilfeberechtigung und Privatversicherung - eine Übernahme von Interieur und Lizenzen ist möglich. Die Übernahme der Immobilie ist sowohl als Asset- oder Share-Deal möglich.

Eine Nutzungsänderung als Ferienimmobilie, Hotel oder Pflegeeinrichtung erfolgt nach Absprache.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Stichworte vermietbare Fläche: 1.900,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen