Zentrale Stadtwohnung mit Potenzial - Attraktives Investment in begehrter Lage!
Im Herzen des 6. Wiener Bezirks, nur einen Katzensprung von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965. Das Haus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und vier Obergeschossen, wurde umfassend renoviert (Thewosan) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch die liebevolle Pflege und den gelungenen Erhalt der Struktur aus, was sofort beim Betreten spürbar ist.
Wohnen mit Stil und Potenzial:
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen, großzügig geschnittenen Räume. Ein zentraler Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche, darunter eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Mit ihrer besonderen Raumaufteilung und den großen Fenstern sorgt diese Wohnung für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Aktuell als Kosmetikstudio genutzt, ist die Wohnung bis zum 30.04.2029 befristet vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die monatliche Nettomiete von € 630,-- bietet einen Nettojahresertrag von € 7.560,--, was diese Immobilie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Ob als langfristiges Investment oder zukünftiger Wohntraum - die Immobilie bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit geringfügigen Umbauten können Sie ein modernes, offenes Raumkonzept realisieren, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Eine offene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer oder sogar eine luxuriöse, abgeschlossene Schlafzone - diese Wohnung bietet das Potenzial, sich an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Highlights der Wohnung:
. 2-Zimmer-Neubauwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
. Zentrale Lage im begehrten 6. Bezirk
. Optimaler Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
. Vermietet bis 30.04.2029 - Ideal als Investment
. Monatliche Nettomiete: € 630,-- (Jahresertrag: € 7.560,--)
. Gepflegter und renovierter Zustand des Gebäudes
. Einlagerungsraum/Kellerabteil inkludiert
. Betriebskosten: € 86,33/Monat, Rücklage: € 49,97/Monat (Stand September 2024)
Lage und Umgebung:
Die Immobilie liegt in bester Lage des 6. Bezirks und ist ideal für Stadtliebhaber. Die Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in ganz Wien erleichtert.
Energieeffizienz:
. HWB: 80,9 kWh/m²a
. fGEE: 1,66 (gemäß Energieausweis vom 20.11.2022)
Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiger Wohntraum in zentraler Wiener Lage - diese Erdgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine charmante, moderne und flexible Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!
