Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €3.214,29 €/m²

---

2Zimmer

98 m²Fläche

4.133 m²Grundstück

---

Donauwörth, Donauwörth (86609)

Diese optimale Kapitalanlage in hervorragendem Zustand und aufstrebender Lage kombiniert ein hohes Maß an Privatsphäre mit Qualität und Stil für den gehobenen Anspruch und bringt dabei ein starkes Entwicklungspotenzial mit sich!

Highlights:

* stilvoll saniert

* Bad mit Dusche und Wanne

* Sauna

* schwellenlose Übergänge in der Wohnung

* nahezu uneinsehbare Südterrasse mit ca. 13,5 qm Grundfläche

* hochwertige Einbauküche

* Tiefgaragenstellplatz


Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhaus am beliebten Südhang in der Parkstadt. In der Wohngegend befinden sich überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Sie ein äußerst gepflegtes und angenehmes Umfeld erwartet. Nur wenige Gehminuten entfernt, entsteht das neue Alfred-Delp-Quartier und bringt große infrastrukturelle Vorteile mit sich. Zudem erreichen Sie den größten Arbeitgeber der Region - Airbus Helicopters- innerhalb weniger Autofahrminuten.

Auf ca. 98 Quadratmetern stehen dem neuen Eigentümer eine geräumige Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche und Südterrasse, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC und zwei Abstellkammern zur Verfügung.

Von ca. 2008 - 2010 wurde die Wohnung umfangreich von Fachfirmen saniert, dabei ist bei der Wahl der Materialien auf sehr hohe Qualität geachtet worden. So ist zum Beispiel hochwertiger Bodenbelag (dunkle Feinsteinfliesen, Kirschparkett, strapazierfähiger Vinyl und Granitplatten) verlegt.

Die durch einen Schreiner angefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen, auch ein Weinkühlschrank steht zur Verfügung.

Im mediterran gestalteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Rainshower, Badewanne und Sauna wartet ein eigener Wellnessbereich auf Sie, der zur Erholung und Entspannung vom Alltag einlädt.

Die gesamte Immobilie ist sehr stilvoll eingerichtet und ausgestattet. Die einzelnen Elemente bieten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre die beruhigend wirkt und genau das Richtige ist für Personen die in Ihrem Zuhause nach Entspannung suchen.

Auf der ca. 13,5 qm großen Sonnenterrasse haben Sie einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick. An besonders klaren Tagen sind sogar die Berge zu sehen. Von Vorteil ist zudem die Geschosslage der Einheit: durch die darunterliegende Souterrainwohnung, die darüberliegende Dachgeschosswohnung und die wenigen Außenwände, kommt man in den kalten Wintermonaten mit vergleichsweise niedrigen Heizkosten aus.

Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Terrasse ist zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Parkstadt am Südhang in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aktuell in wenigen Autominuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths. In Kürze werden allerdings durch das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sein.

Das sehr schön sanierte Freibad am Schellenberg ist seit Juni 2022 wieder geöffnet und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier wartet Erholung mit Panoramablick auf Sie!

Die unterhalb des Stadtteils Parkstadt vorbeiführende Bundesstraße 2 ist wegen der Vegetation nur wenig sichtbar, durch den unverbauten Blick sind die Fahrgeräusche allerdings auf der Südterrasse zu hören.

Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind lediglich ca. 2,9 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 1 Minute zur B2 und B25

* ca. 5 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof

* ca. 35 Minuten nach Augsburg

* ca. 55 Minuten nach Ingolstadt

Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 6 Autofahrminuten zu erreichen):

* ca. 30 Minuten nach Augsburg

* ca. 45 Minuten nach Ingolstadt

* ca. 60 Minuten nach München

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern