Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 12 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 728 m²<br/>Grundstück Ebern Ebern 96106

Monat
12Zimmer
360 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück

Herr Michael Zösch

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst... Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, Garten + nutzungsfreiem Laden in zentraler Altstadtlage!

Gelegenheit in zentraler Altstadtlage von Ebern!

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garten. Die Besonderheiten:

* alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet - die Bauhistorie
- das Ursprungsbaujahr des Altbaues war vor 1900; eine Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er-Jahre mit Ausbau des Obergeschosses
- in den Jahren 1968 - 70 erfolgte ein Erweiterungsneubau
- das Lagergebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet
* die Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage
* viel, viel Platz: über 850m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem Nutzer/Investor zur Verfügung
* gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufendem Unterhalt, u.a.
- Fenster, Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau)
- Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau)
- Einbau von neuen Fenstern (Neubau)
- Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991)
- Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009)

* großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca.
300m²)
* vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²)
* wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage
* sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen

Zielgruppe der Immobilie:
- Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken
- Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).

Fenster:
Kunststofffenster (verschiedene Materialen und Einbaujahre).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Garten
voll erschlossen

Lage

Ebern, Ebern (96106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Orts- und Lagebeschreibung:
Ruhige, zentrale Altstadtlage in einem ensemblegeschützen Gebiet mit kurzen Wegen zum Zentrum. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen einer liebenswerten Kleinstadt, u.a. auch den Bahnhof. Die Immobilie selbst - bestehend aus zwei separaten Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage - steht auf einem ebenen Grundstück und wird von der Neubrückentorstraße und der Mühlgasse erschlossen. Im Umfeld befindet sich verdichtet weitere Wohn- und Gewerbenutzung.

Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.219 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht. Aktuelle Infos finden Sie auf www.ebern.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.978 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 840,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael ZöschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ew6z5m

Referenznummer: 1/20/142-361/010769