Mehrfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €2.370,24 €/m²

Finanzierung ab 2860 €/Monat

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9Zimmer

289 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

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Beienheim, Reichelsheim (61203)

Dieses 1973 errichtete und laufend sanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Reichelsheim-Beienheim. Zuletzt ist das Haus als Einfamilienhaus bewohnt worden; rein rechtlich sind es aber vier getrennte Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit Klimaanlage, eine Küche mit Abstellkammer und ein Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich kann geteilt werden, um ein Schlafzimmer zu schaffen; das Gäste-WC kann zu einem Vollbad ausgebaut werden. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und an den Wohn-Essbereich grenzt ein beheizter Wintergarten an, von dem ein Zugang zum Garten möglich ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich momentan drei klimatisierte Schlafräume und ein Vollbad mit Dusche sowie Badewanne mit Whirlfunktion. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Von zwei Zimmern kann man den nach Osten ausgerichteten Balkon betreten. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse und kann so wieder zu einer kompletten Wohneinheit umgebaut werden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine große offene Küche mit einem Side-by-Side Kühlschrank und ein gerade erneuertes Duschbad. Die Böden sind mit Laminat belegt. Der Wohn-Essbereich in dieser Einheit ist ebenfalls klimatisiert.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude, welches einen separaten Zugang hat. An einen großzügigen Raum, der für Wohnen, Essen und Kochen vorgesehen ist, schließt sich ein kleineres Zimmer an, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird diese Einheit von einem großen Duschbad.
Der Keller des Haupthauses ist Nutzfläche, die aber zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut ist. Es gibt zwei Räume, von denen einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Ölheizung wurde in 2015 erneuert und das Haus ist in Energieklasse H eingeteilt. Durch eine energetische Sanierung kann dieser Wert aber signifikant verbessert werden.
Zum Haus gehören eine große Garage und vier Stellplätze, bei denen zwei mit einer Wallbox ausgestattet sind.

Reichelsheim ist eine idyllische Stadt mit seinen 5 Stadtteilen, die sich inmitten der atemberaubenden Landschaft der "goldenen Wetterau" erstreckt. Strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main und Gießen gelegen, erreichen Sie die beiden Großstädte in weniger als einer Stunde. Die Autobahn A5, A45 und die Bundesstraße B3 sind verkehrsgünstig schnell zu erreichen. Auch liegt es an der Bahnstrecke Friedberg-Nidda und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Reichelsheim ist von malerischer Natur umgeben, perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern am Bingenheimer Ried oder Radfahren am Limes-Radweg. Die Stadt bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Gärtnerei und diverse Restaurants. Eine Grundschule, sowie einige Kindertagestätten sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten.
Beienheim liegt 4 km von der Kernstadt Reichelsheim entfernt. Im Ort befindet sich ein Metzger, ein Bio-Hof und eine Kindertagestätte. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Horlofftalbahn und Buslinien sichergestellt.

Provisionshinweis 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co.KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen