Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €2.642,85 €/m²

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4Zimmer

98 m²Fläche

123 m²Grundstück

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Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Objektnr: 1061990
Präsentiert wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang, was vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1994 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.
Insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche, einen Fliesenboden sowie einen Glasfaseranschluss umfasst.
An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration bietet Ihnen das ca. 123 m² große Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Im Kellergeschoss beherbergt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche. Die Eigenschaften des Objekts erlauben zudem problemlos die Haltung von Tieren. Als Parkmöglichkeit gehören ein Freistellplatz und eine Garage zum Objekt.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr für Kinder zum Spielen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 98,01 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023