Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 65 m²<br/>Fläche Eimsbüttel Hamburg 20255

Monat
65 m²Fläche

Frau Sandra Becker

Ulrike Spieker Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Investment mit Altbauflair: Vermietete 3-Zimmer Wohnung nahe der Osterstraße

Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1910 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 30 Zwei- und Dreizimmerwohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge.

Das Altbautreppenhaus präsentiert sich mit all seinem Charme und vermittelt einen gepflegten
Eindruck. Die verspielte Fassade mit ihren Stilelementen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen fügt sich perfekt in das Flair des Viertels ein.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 382 monatlich. Darin enthalten ist seit letztem Jahr eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 200. Im Rahmen einer Objektbegehung wurde festgestellt, dass eine Balkon- und Fassadensanierung sinnvoll ist. Die vorgeschlagenen Maßnahmen werden nach Priorität geordnet und sollen auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lutterothstraße, Nahe des Parks 'Am Weiher', ist eine der beliebtesten Wohnstraßen mit gewachsener Urbanität. Eimsbüttel erfreut sich mit seiner kulturellen Vielfalt und guten Verkehrsanbindung wachsender Beliebtheit. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil.
Die Osterstraße bietet alle großen und kleinen Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken. Vom Bäcker bis zum Supermarkt, vom Wochenmarkt bis zu Karstadt - hier finden Sie alles. Selbst die beiden bekannten Fitnesseinrichtungen Meridian und die Kaifu-Lodge befinden sich unweit der Lutterothstraße.

Die Verkehrsanbindungen, wie die gleichnamige U-Bahnstation und Buslinien sind fußläufig zu er-reichen.

Dieses überaus beliebte Wohnumfeld macht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage ist diese Wohnung in jeder Hinsicht eine gute Kaufentscheidung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

6.926,27 €/m²

Provision für Käufer

3.2 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.256,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.256,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich sein können, dann sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Wohnfläche: 64,97 m², vermietbare Fläche: 64,97 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ulrike Spieker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Husumer Str. 13, 20251 Hamburg

Frau Sandra BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmf95w

Referenznummer: 113881186#pdZATb