Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 9 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Oeffingen Fellbach 70736

Monat
9Zimmer
172 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Felix Herrmann

Herrmann Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage in ruhiger Lage von Fellbach Oeffingen

Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Oeffingen zu verkaufen.

Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in der Klosterstraße von Fellbach-Oeffingen.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vermietet. Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert und kann umgehend vermietet werden.

Die drei Wohnetagen sind gleich aufgebaut.

Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und wird durch ein großes Fenster belichtet.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen.

Im Eingangsbereich der Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Die großzügige Küche ist vom Flur aus zugänglich und vollständig ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum.

Im Jahr 2000 wurden alle Fenster des Hauses durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss, das Treppenhaus, die Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 14.160,00 €.

Die Mieteinnahmen inkl. Erdgeschosswohnung würde 23.672,00€

Die im Exposé enthaltenen Fotos beziehen sich ausschließlich auf die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können in Ruhe besichtigt werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Die Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt, verfügen aber zusätzlich über einen zentral angelegten Kaminofen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Oeffingen, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fellbach-Oeffingen liegt äußerst idyllisch und dennoch zentral zwischen den Ballungsräumen Stuttgart, Fellbach und Waiblingen.

Im Herzen des Ortes entlang der Hauptstraße finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Klosterstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.Die Schillerschule Oeffingen ist auch für Grundschüler bequem zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden und gut mit dem Bus zu erreichen. Die Buslinien 60 und 214 führen vom Klosterplatz aus zu sämtlichen nahe gelegenen Stadtteilen.

Um Oeffingen herum erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit Wiesen und Feldern. Das Landschaftsschutzgebiet Scillawald sowie der nahe gelegene Neckar laden zum Spazieren und Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.430,23 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.430,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.919 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.109 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herrmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Esslinger Str. 91, 70734 Fellbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvq55s

Referenznummer: 2568127