Wohnung zum Kauf provisionsfrei 640.000 € 3 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Palanterstraße 21-23 Sülz Köln 50937

Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

STERN Immobilien & Bauträger GmbH

Zuhause in Sülz - Neubau Erdgeschosswohnung

Unser Neubauvorhaben mit insgesamt 5 Wohneinheiten bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles.

Alle Neubauwohnungen und der Keller sind barrierefrei und mit einem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 63 m² (Dachgeschoss) und ca. 83 - 95 m² in den Etagen EG bis 3. OG. Zu den Wohnungen im EG bis 3. OG gehören je zwei Terrassen bzw. Balkone.

Das Mehrfamilienhaus wird in moderner Ausstattung inkl. einer Photovoltaikanlage errichtet und entspricht der derzeit gültigen Fassung des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG).

Die hellen und attraktiven Wohnungen überzeugen durch einen ansprechenden Wohn/-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Diese Wohnung hat ein innen liegendes Bad.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich des Kellers gibt es einen separaten Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks wird ein Kinderspielplatz angelegt, welcher durch das Treppenhaus erreichbar ist.

Während der Rohbauphase können Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung der Wohnung berücksichtigt werden.

Die Fertigstellung des Objektes erfolgt voraussichtlich Ende Januar 2026.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2026
Balkon
Gartenanteil
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Palanterstraße 21-23, Sülz, Köln (50937)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das moderne Mehrfamilienhaus wird in der ruhig gelegenen Palanterstraße in Köln-Sülz errichtet. Der Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Innenstadt.

Sülz ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel bei Familien, Studenten und Rentnern und ist der ideale Wohnort für alle, die gerne zentral wohnen und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt und die grüne Umgebung zu schätzen wissen.

Der Beethovenpark, der Stadtwald und auch der Innere Grüngürtel sind schnell zu erreichen und laden zum Joggen, Spazieren gehen und Genießen der Natur ein.

In Sülz gibt es eine sehr große Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, die Universität sowie das Universitätsklinikum befinden sich im nahen Umfeld.

Sülz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Klettenberg ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 9, 13, 16 und 18 sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

640000 €

7.441,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.441,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.505 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Innenausstattung kann bezüglich der Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und Badeinrichtung auf Wunsch abgestimmt werden (siehe Baubeschreibung).

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Die Übergabe erfolgt bezugsfertig, inkl. aller Maler- und Oberbodenarbeiten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Beratungsgespräche und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STERN Immobilien & Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 41-43, 50667 Köln

Impressum Profil

Online-ID: 2hlq85m

Referenznummer: 2401