Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.083,33 €/m²

Finanzierung ab 938 €/Monat

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108 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Tesche, Wuppertal (42327)

Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei gut gepflegte Etagenwohnungen in einer begehrten Wohnlage im Westen von Wuppertal, genauer gesagt im Heinrich-Bammel-Weg / Zur Waldkampfbahn, 42327 Wuppertal. Diese Wohnungen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite und zusätzliche Sicherheit durch Mietgarantie suchen.

Jede der drei Wohnungen ist mit zeitloser und gepflegter Ausstattung versehen, die sich harmonisch in verschiedene Einrichtungsstile einfügt. Die hellen und geräumigen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Kücheneinrichtungen sind sowohl funktional als auch stilvoll, während die gepflegten Sanitäranlagen den täglichen Komfort sicherstellen. Der pflegeleichte Fliesenboden erleichtert die Reinigung und passt sich neutral an verschiedene Einrichtungsstile an.

Ein besonderes Merkmal dieses Anlagepakets ist die Mietgarantie, die stabile Mieteinnahmen sichert. Dies ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ein großer Vorteil für Investoren.

Die Wohnanlage, die 1990 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Dazu gehören Abstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenplatz, der separat vermietet ist, Gemeinschaftswaschräume sowie ein Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung, die in den Nebenkosten enthalten sind.

Insgesamt bietet dieses Anlagepaket eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung, stabilen Mieteinnahmen und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet.

Profitieren Sie dreifach von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg und die Straße Zur Waldkampfbahn bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien und Studenten schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und die Universität Wuppertal sind bequem erreichbar. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht und Ihre Investition langfristig sichert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89