Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €3.263 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

Objektbeschreibung Die Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Der Zugang zur Wohnung liegt am Ende eines schattenspendenden Laubengangs, der von den Eigentümern der Wohnanlage jeweils für sich genutzt und gestaltet wird. Dort ist ausreichend Platz für eine Bank mit Tisch, Pflanzen und andere Gestaltungselemente vorhanden. Das Haus ist von Grünflächen umgeben, die gemeinschaftlich genutzt werden können und Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben auf abgegrenztem Grundstück, aber auch für geselliges Beisammensein oder Grillabende bieten.

Der großzügige, kaum einsehbare Balkon der Wohnung kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über ein Schlaf-/Kinderzimmer erreicht werden, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Sonne und Platz zur Erholung für alle Familienmitglieder. Die Geländer der Laubengänge und der Balkone werden zeitnah erneuert. Ein Modell der neuen Geländer ist in der Bildergalerie zu sehen.

In der Nähe der Wohnanlage befinden sich ein schön angelegter Spielplatz sowie ein Kindergarten mit Krippe für Kinder von 1-6 Jahren.

Die zur Wohnung gehörende, absperrbare Garage (Länge 5,4 m, Breite 2,7 m, Höhe 2,05 m) mit vorgelagertem Stellplatz für ein zweites Fahrzeug befindet sich auf dem großzügigen, zur Wohnanlage gehörigen Hofgelände, wird mit der Wohnung veräußert und ist im angegebenen Verkaufspreis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil (19,5 qm) mit absperrbarer Tür, kleinem Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Aufgrund der Größe des Raumes kann hier auch nach Herzenslust handwerklichen Arbeiten nachgegangen werden. Darüber hinaus ist ein eigenes, abschließbares Dachbodenabteil vorhanden. Von der gesamten Hausgemeinschaft kann ein großer Hobbyraum (36,5 qm) mit Tischtennisplatte sowie ein Wasch- und Trockenraum (23,5 qm) genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 544 €, davon 367 € Bewirtschaftungskosten und 177 € Rücklagenbildung).

Die Wohnung kann an einen bereits ins Haus gelegten Glasfaseranschluss angebunden werden. Raumaufteilung Über den Laubengang betreten Sie zunächst die geräumige, zentral gelegene Diele (11,2 qm, Vorderbereich Fliesenboden, sonst Holzdielenboden) der einladend hellen Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Von dort gelangen Sie linker Hand in die Küche (7,5 qm, Linoleum-Boden), in der Sie nach dem Aufstehen bei einer Tasse Kaffee die hereinscheinende Morgensonne genießen. Zwei weitere Räume gehen links (10 qm, Teppichbelag) und rechts (10 qm, Teppichbelag) vom vorderen Bereich der Diele ab. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich, ebenfalls von der Diele abgehend, der Zugang zum großen Wohnzimmer (25,5 qm, Holzdielenboden), das dank der breiten Fensterfront ab dem frühen Nachmittag von Sonnenlicht durchflutet ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon (13,3 qm), der sich großzügig über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, kaum von außen einsehbar ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen sowie anderes Mobiliar oder Pflanzen bietet. Hier können Sie für sich oder mit Gästen die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Über die Diele gelangen Sie über einen Flur (4,2 qm, Holzdielenboden), der genügend Platz für zwei kleinere Schränke bietet, in das Bad mit WC (5,5 qm, Fliesenboden) sowie in ein weiteres helles Zimmer (14,5 qm, Teppichboden), das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Heroldsberg. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Natur. Wiesen, Wälder sowie verschiedene Rad- und Wanderwege laden zur Erholung, zum Sport oder zum Spaziergang mit Ihrem Hund ein. Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 10 Minuten die Autobahn (A3 - Richtung Würzburg und Regensburg mit Überleitung zur A9 - Richtung Berlin und München) und die nördliche Stadtgrenze von Nürnberg, in etwa 20 Minuten Erlangen und Lauf an der Pegnitz.
Der Markt Heroldsberg bietet seinen ca. 8800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Das idyllisch gelegene Schlossbad lockt mit seinen vier Wasserbecken, den großen Liegeflächen und der angeschlossenen Gastronomie im Sommer viele Gäste an. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Edeka, Lidl, Rossmann, verschiedene Bäcker, Metzgerei u.a.), Apotheken, Ärzte, Autowerkstätten und zwei Tankstellen haben sich in der aufstrebenden Marktgemeinde niedergelassen. Eine Bücherei, eine Sparkasse, eine VR-Bank, vier Kindergärten (davon zwei mit Krippenplätzen), eine Grundschule mit angeschlossenem Hort befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen in Eckental und Nürnberg können mit dem Bus oder der Bahn (Fahrtstrecke Nürnberg Nordostbahnhof - Gräfenberg) gut erreicht werden.

Auch im sportlichen und kulturellen Bereich bietet die Marktgemeinde unter anderem mit verschiedenen Vereinen, Spielplätzen sowie regelmäßigen Festen und Veranstaltungen ein vielfältiges Freizeitangebot. Am Musikinstitut Heroldsberg können verschiedene Instrumente erlernt werden. Mehrmals im Jahr finden an diversen Orten der Gemeinde Konzerte mit regionalen Musikern und Musikerinnen verschiedener Altersklassen statt. Zwei Eisdielen und zahlreiche gastronomische Betriebe sorgen für das leibliche Wohl. Darüber hinaus finden Sie im Markt Heroldsberg viele historische Gebäude, vier Schlösser und sehenswerte malerische Winkel.

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