Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer modernen Wohnanlage mit 10 Wohnungen und 3 Praxen und liegt in Zentrumsnähe der Stadt Simbach/Inn (Palmstr. 4). Die etwas erhöhte Lage des Objektes bietet eine wunderbare Fernsicht bis in die Alpen! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und der Bahnhof sind in 3 bis 10 Min. fußläufig gut erreichbar.
Großer Wert wurde bei der Planung auf durchdachte Grundrisse, konsequente Südausrichtung, große Balkone, helle lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster sowie auf die Energieeffizienz (KfW 55- Bauweise) gelegt.
Die Wohnung wurde bisher fast ausschließlich selbstgenutzt und ist ohne Aufwand sofort beziehbar.
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Raumaufteilung:
- helle Räume
- bodentiefe Fenster (außer im Bad)
- praktischer Grundriss
- geräumige Diele mit neuem Garderobenschrank
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- praktisches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslicht-Bad mit fast bodenebener Duschwanne, Badewanne, WC, Einzelwaschtisch (Doppelwaschtisch möglich), Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
- großer, geschützter Balkon mit Holzdielenbelag, Metallgeländer und Milchglasscheiben auf drei Seiten als Wind- und Sichtschutz
Kurzbeschreibung:
- hochwertige, energiesparende Ziegel-Massivbauweise (kommt ohne zusätzliche Außenisolierung aus!)
- Walmdach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Hauseingänge im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- Treppenhaus mit Granitbelag und LED-Beleuchtung in den Handläufen
- familien- und seniorengerecht: Aufzug in alle Etagen
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- ansprechende Vinyl-Designböden
- pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Außenschale, 3-fach Verglasung, automatischer Zwangsbelüftung und z. T. mit Insektenschutzgitter
- elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- neuwertige Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Birkl mit Marken-Elektrogeräten von Siemens: Induktionskochfeld, erhöhter Backofen, Geschirrspüler, gr. Kühlschrank, Gefrierschrank und neuem Bora-Dunstabzug
- Glasfaser-Internet-Anschluss
- Netzwerk- und Antennenanschlüsse in allen Räumen
- separater Fahrrad- und Müllraum im Außenbereich neben den Carports
- Kellerabteil (außerhalb vom Haus, neben dem Hauseingang im Untergeschoss)
- abgeschlossene Garage in Massivbauweise mit Blecheindeckung und elektr. Torantrieb
- neues Balkonkraftwerk (auf dem Garagendach) mit 800 Watt für den Eigenverbrauch
- zusätzlich praktischer Carport gleich gegenüber dem Hauseingang
Die Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei monatl. ca. 152,22 EUR (incl. 25,- EUR Hausverwaltungskosten und 13,- EUR Rücklage). Die Heizkostenvorauszahlung läuft direkt über die Geothermie Braunau-Simbach GmbH und liegt aktuell bei 59,- EUR im Monat.
