Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück Malschenberg Rauenberg 69231

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

Herr Marc Frei

Frei Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Haus m. Hof, Garten u. Schuppen! Teilsanierungsbedürftig m. Ausbaupotenzial, inkl. neuer EBK u. Kaminofen

Dieses äußerst charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Rauenberger Ortsteil Malschenberg. Durch das Hoftor (groß genug für einen Transporter) gelangt man in den großzügigen, schönen und einladenden Hofbereich, welcher direkt an den verträumten Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Schuppen (inkl. kleiner Werkstatt) und dem seitlichen Hauseingang angrenzt. Nach Betreten des EG des Hauses befindet man sich in einer kleinen Diele, gefolgt von dem Flur von dem man Zugang zu der gemütlichen Wohnküche (inkl. 2024 neu eingebauter EBK u. Kaminofen) und Wohnzimmer hat. Des Weiteren befindet sich hier ein weiteres Zimmer (vielseitig nutzbar, bspw. Büro, Gästezimmer etc.) und das Tageslichtbad (sanierungsbedürftig). Über die schöne, charaktervolle Holztreppe geht es ins OG. Hier befinden sich insgesamt 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Vom OG geht es über eine kleine Treppe ins aktuell noch unausgebaute DG, welches Ausbaupotenzial für einen weiteren Raum bietet. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch noch zusätzlich viel Abstellfläche. Abgerundet wird diese attraktive ältere Immobilie mit einem Traumblick ins Tal, welcher vom OG und DG optimal genossen werden kann.

Ihnen wird nach vollständiger schriftlichen Anfrage Ihrerseits ein aussagekräftiges Expose inkl. Besichtigungsvideo übermittelt, so dass Sie bequem vorab die Immobilie besichtigen können. Selbstverständlich wird bei weiterem Interesse daraufhin auch noch eine Einzel-Besichtigung vor Ort für Sie ermöglicht werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Holzdielen
Fernblick
Fenster: Holz

Lage

Malschenberg, Rauenberg (69231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rauenberg (Ortsteil: Malschenberg) ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in Baden-Württemberg. Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg knapp 8000 Einwohner. Die Stadt liegt rund 16 Kilometer südlich von Heidelberg am Ausgang des vom Waldangelbach durchflossenen Angelbachtals in den Oberrheingraben. Das Tal durchläuft zuvor die Hügellandschaft des Kraichgaus, in der unweit noch ein anderes Angelbachtal zieht, das des Gauangelbachs. Benachbarte Gemeinden, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, sind Wiesloch, Dielheim, Mühlhausen, Malsch und St. Leon-Rot. Die Stadt Rauenberg besteht aus den drei Stadtteilen Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.575 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises (nur bei Abschluss des Kaufvertrages).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig direkt nach notarieller Beurkundung. Der Makler ist in gleichenTeilen auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.713 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
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Online-ID: 2gmql5s

Referenznummer: FI40959