Einfamilienhaus zum Kauf 438.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 3.156 m²<br/>Grundstück Trillhof 4 Trillhof Au in der Hallertau 84072

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
3.156 m²Grundstück

Herr Alexander Klar

Appler + Wöhry Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

endlich ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück - Außenbereich

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Nachlassangelegenheit verkauft.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus und zwei Holzhütten im Garten. Es ist nicht vermietet und steht leer.

Das Haus mit ca. 155 m² Wohnfläche ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Baujahr wird auf den Zeitraum der 30er Jahre geschätzt. In den letzten 10 Jahren wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Ein begonnener Ausbau einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang wurde noch nicht fertiggestellt. Dieser Gebäudeteil befindet sich noch im Rohbau. (Siehe Bilder)
Über eine Treppe gelangt man in den ca. 10 m² großen Kellerraum (teilunterkellert) Die Kellerwände sind feucht und Ausblühungen sind im Kellerabgang und im Raum selber sichtbar.

Leider liegen in der Bauakte keine Unterlagen, wie Baupläne oder eine Baubeschreibung etc. zum Objekt vor. Daher basieren unsere Angaben zum Haus auf den sichtbaren Bauteilen und unseren Erkenntnissen während der Besichtigung vor Ort.

Bei einer möglichen Neubebauung des Grundstücks orientiert sich diese nach §35 BauGB (Bauen im Außenbereich). Das Grundstück mit insgesamt 3.156 m² besteht aus drei Flurstücken mit unterschiedlichen Nutzungsarten. Flur Nr. 752/4, 610 m² Gebäude und Freifläche, Flur Nr. 50, 941 m² Landwirtschaftsfläche, Flur Nr. 50/4, 1.605 m² Landwirtschaftsfläche (Obstwiese).(Siehe Flurkarte).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin

Lage

Trillhof 4, Trillhof, Au in der Hallertau (84072)

Die Ortschaft Hirnkirchen liegt in der südlichen Hallertau, dem wichtigsten Hopfenanbaugebiet Deutschlands, im Tal der Abens, ca. 5 km von Au in der Hallertau und ca. 20 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising. Der Ort zählt ca. 95 Einwohner.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Marktgemeinde Au i.d. Hallertau. Dort sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist, wie so oft in ländlichen Gegenden eher befriedigend ausgebaut. Auch, wenn Busverbindungen vorhanden sind, wird man wohl doch in den meisten Fällen mit seinem Auto unterwegs sein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

438000 €

2.825,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.825,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.286 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Seite und freue mich auf Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KlarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnnk5r

Referenznummer: NL99-2#6TbBMJ