Einfamilienhaus zum Kauf 179.900 € 2 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 214 m²<br/>Grundstück Bahlen Boizenburg/Elbe 19258

Monat
2Zimmer
94 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

VITURIA Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH

Dustin Laudahn

VITURIA Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH

+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Garten +++

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 vollständig saniert und renoviert und bietet Ihnen nun auf ca. 105 qm Wohn- und Nutzfläche eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort inklusive Breitbandanschluss sowie vielen liebevoll gestalteten Details.

Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Wohlfühl-Extras
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener heller Wohn- und Essbereich, ein HWR sowie ein Anbau mit 4 m breiten bodentiefen Fenstern. Dieser bietet Ihnen einen Zugang und Blick auf den Garten und den neu errichteten, mas-siven Unterstand mit gemütlichem Sitzplatz und Abstellraum. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und mit einer vollflächigen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Einbauherd, die Dunstabzugshaube und die große Kühl-Gefrier-Kombination wurden erst kürzlich in der Nolte-Küche erneuert. Ein stilvoller dänischer Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein modernes Tageslichtbad mit offenem Duschbereich rundet das Raumangebot ab.

Obergeschoss: Flexibilität und Komfort
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und einen weiteren Raum, der derzeit als Kleiderkammer genutzt wird. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Vier Velux Fenster sorgen hier zudem für eine optimale Lichtdurchflutung, Lüftung und verfügen über Jalousien zum Verdunkeln.
Die Räume sind derzeit durch Leichtbauwände getrennt. Diese könnten bei Bedarf auch geöffnet werden, um so einen größeren Wohnraum oder ein offenes Studio zu gestalten.

Außenbereich: Carport, Unterstand mit Spitzdach mit PV-Anlage und Garten
Das 214 m² große vollständig erschlossene Grundstück bietet durch das Wegerecht einen direkten Zugang von der Straße aus. Zum Grundstück gehört ein praktischer Carport, der für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt.
Der 2023 massiv erbaute Unterstand verfügt über eine Photovoltaikanlage, eine gemütliche, überdachte Sitzecke, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Stunden eignet. Angrenzend dient hier ein abschließbarer Raum, extra wärmeisoliert als praktische Lager- und Abstellfläche.

Technische Details und Energieeffizienz
Das Haus ist insgesamt energieeffizient ausgestattet, verfügt über eine Gaszentralheizung und hat einen Energie-verbrauch von 133 kWh (Energieklasse E). Die moderne Ausstattung umfasst auch dreifach verglaste Fenster, die dem Haus ein natürliches und helles Ambiente verleihen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen das Lebensgefühl einer Eigentumswohnung jedoch mit dem zusätzlichen Plus eines eigenen Gartens, der Ihnen zur Entspannung dient und Ihnen auch die Möglichkeit gibt weitere eigene indi-viduelle Wünsche und Ideen zu verwirklichen.

Somit ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem grünen Rückzugsort verbinden möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bahlen, Boizenburg/Elbe (19258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage: (unmittelbares Umfeld)
Boizenburg/Elbe bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Stadtzentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt, befinden sich mehrere Supermärkte, die eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Haus-haltswaren bieten. Ebenfalls zentral gelegen finden Sie beim Boize-Center die Drogerie Rossmann, einen Mar-kant Markt mit Kick Filiale und Postagentur, sowie Deichmann und vieles weitere. In der Nähe des Centers be-finden sich ein Aldi Markt und auch ein Hagebaumarkt.
Im Zentrum von Boizenburg befinden sich um den Marktplatz gelegen weitere Fachgeschäfte, ein Kino, eine Sparkassenfiliale sowie Cafés und Speiserestaurants und die kleine Hafenanlage.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar: Die Grundschulen und das Gymnasium Boizenburg sind in ca 7 Autominuten oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Sonnenschein".
Die medizinische Versorgung ist in Boizenburg ebenfalls gewährleistet. Diverse Allgemeinmediziner/ Fachärzte sowie Zahnärzte und Apotheken im Zentrum sorgen für die Gesundheit der Bewohner. Für Notfälle ist die KMG-Klinik in Boizenburg schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage entlang der Elbe und am Elbe-Lübeck-Kanal eine hohe Lebensqualität. Der historische Stadtkern von Boizenburg mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Elbdeich und das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Naturliebhaber, sei es zum Wandern, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es in Boizenburg ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine für unterschiedliche sportliche Aktivitäten.

Makrolage: (überregionales Umfeld und Anbindung)
Boizenburg/Elbe bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Stadtzentrum, nur wenige Fahrminuten entfernt, befinden sich mehrere Supermärkte, die eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Ebenfalls zentral gelegen finden Sie beim Boize-Center die Drogerie Rossmann, einen Markant Markt mit Kick Filiale und Postagentur, sowie Deichmann und vieles weitere. In der Nähe des Centers befinden sich ein Aldi Markt und auch ein Hagebaumarkt.
Im Zentrum von Boizenburg befinden sich um den Marktplatz gelegen weitere Fachgeschäfte, ein Kino, eine Sparkassenfiliale sowie Cafés und Speiserestaurants und die kleine Hafenanlage.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar: Die Grundschulen und das Gymnasium Boizenburg sind in ca 7 Autominuten oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Sonnenschein".
Die medizinische Versorgung ist in Boizenburg ebenfalls gewährleistet. Diverse Allgemeinmediziner/ Fachärzte sowie Zahnärzte und Apotheken im Zentrum sorgen für die Gesundheit der Bewohner. Für Notfälle ist die KMG-Klinik in Boizenburg schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage entlang der Elbe und am Elbe-Lübeck-Kanal eine hohe Lebensqualität. Der historische Stadtkern von Boizenburg mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern lädt zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Elbdeich und das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Naturliebhaber, sei es zum Wandern, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten. Zudem gibt es in Boizenburg ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine für unterschiedliche sportliche Aktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179900 €

1.913,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.110 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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