Wohnung zum Kauf 509.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Oberbilk Düsseldorf 40591

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Nathalie Thiemann

Volker Heinen Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zeitloser Altbau meets modernen Style! 4-Zi.-Altbaubaucharme mit Balkon in Düsseldorf-Wersten!

Eine Wohnung zum Träumen. Ein Zuhause mit Flair. Ein Umfeld mit Lebensqualität. Romantischer Charme der vergangenen Zeit vereint mit dem Wohnkomfort der Moderne
Sie lieben Wersten?
Sie wünchen sich eine große separate Küche?
Sie möchten modern und zeitlos wohnen und benötigen 4 Zimmer?
Sie lieben den Altbau und seinen besonderen Charme?

In super beliebter Lage von Wersten mit besten und schnellen Anbindungen in die Innenstadt liegt diese wunderbare Wohnung in der 2. Etage eines eleganten und zeitlose. Hier finden Sie alles, was Sie für ein stressfreies und entspanntes Leben benötigen. Große Räume, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer und ein wunderbarer Balkon zum Hinterhof schaffen Platz und viel Freiheit, hier können Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum ermöglichen und viel gute Energie tanken. Mit den hohen Decken wirken die Einrichtung und der Raum noch einmal um ein Vielfaches schöner und eleganter.

Alle Highlights auf einen Blick:
- komplett modernisiert und einzugsbereit
- 4 große Zimmer mit großem Balkon
- 2 moderniderte Bäder und eine große separate Küche
- Modern und saniert und zeitlos
- besondere Schallisolierung in der Decke für weniger Stress mit den Nachbarn
- Charme und Eleganz und hohe Decken

Vom Balkon schauen Sie in den coolen Hinterhof, hier können Sie den Tag ruhig ausklingen und z.B. an einem lauen Sommerabend bei einem Gläschen Wein entspannen.
Aufteilung:
Von der schönen und charakteristischen Diele rückwärtig abgehend finden Sie rechts ein Zimmer, den Wohnbereich und einen weiteren Raum. Linker Hand liegen das Badezimmer, ein Schlafraum und die charmante Küche.

Modernisierungen am Haus:
2012: Sanierungen im Haus (Heizung, Abfluss, Leitungen und Balkone)
2012: Modernisierungen in der Wohnung, u.a. Verlegung sehr wertiger Holzböden, Renovierung der Wände, und Heizkörper
2012: Erneuerung des Daches
2016: Modernisierung des Badezimmers
2016: nochmalige Teilsanierung des Daches
2022: Sanierung des Kanals

Die Gemeinschaft.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Miteigentümern und alle ziehen an einem Strang. Die Verwaltung ist sehr gut und das gemeinschaftliche Eigentum ist einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen werden sorgsam gebildet und es gibt keine großen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Parkett

Lage

Oberbilk, Düsseldorf (40591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gegenüber vom beliebten Düsseldörfchen und dem wunderschönen See im Südpark liegt diese einzigartige Wohnung im südlichen Teil von Düsseldorf im südlichsten Bereich von Oberbilk und damit gefühlt in Wersten.

Die Lebensqualität ist hier besonders gut, denn Sie haben den wunderschönen Süd-Park direkt vor der Tür und können bald die wunderschönen Kirschblüten am See
bewundern oder den Tag in Ruhe mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde dort beginnen. Auch die Universität und die Unikliniken sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Das Einkaufen können Sie hier auf kurzem Wege sogar fußläufig erledigen.
Gleich ums Eck auf der Harffstraße finden Sie die großen Supermarktketten Aldi und Edeka, auch Bäckereien für die leckeren Brötchen am Morgen.
Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, so dass Sie oder Ihre Kinder hier nur kurze Wege haben.

Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie perfekt mit der U-Bahn. Die Straßenbahnlinie ist quasi gleich vor der Tür. Selbst wenn Sie morgends mal spät dran sind, so ist es nur ein Katzensprung bis zur Haltestelle. Keine Sorge, die Bahnen fahren langsam ein und aus, Sie werden in der Wohnung hierdurch nicht beeinträchtigt.

Wenn sie überregional tätig sind, haben Sie von hier aus mit dem Auto die perfekten Anbindungen an die A57 in Richtung Köln/Krefeld oder die A46 in Richtung Wuppertal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

509000 €

4.313,56 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

577 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.313,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - In 2021 wurde der Parkettboden, die Elektrik, beide Bäder sowie Wände und Innentüren erneuert!
- Im Nachbarhaus können Stellplätze für jeweils 60EUR pro Monat angemietet werden.

Wohnen ist Leben - ein beständiges Grundbedürfnis. Ein starker Partner und Unterstützung ist wichtig und sinnvoll. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volker Heinen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Salierring 32, 50677 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Nathalie ThiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8as5j

Referenznummer: 3620