Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €6.237,50 €/m²

Finanzierung ab 2066 €/Monat

---

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Munzingen, Freiburg im Breisgau (79112)

Diese wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubau mit nur 9 Wohneinheiten, wovon bereits 3 Wohnungen verkauft sind und überzeugt mit einer exklusiven Innenausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, welcher direkt zu allen Räumen führt. Gleich am Eingang befindet sich das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet ist. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen, die sich automatisch bedienen lassen.
Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Einbauschrank. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer, das durch Tageslicht durchflutet wird und vielseitig nutzbar ist.
Der geräumige offene Wohnbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 20.000,00 € ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Dieser bietet genug Platz für die ganze Familie und hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung und wird durch eine ökologische und energiesparende Heizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.
Die edlen Holz-Alufenster und Hebe-Schiebetüren unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung des Eigenstroms für die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses. Die moderne Smart-Home Zentrale sorgt für eine komfortable und effiziente Steuerung Ihres Zuhauses.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügiger Kellerraum, der viel Platz bietet.
Diese wunderschöne Wohnung wird durch einen Carportplatz mit E-Ladestation Vorrichtung abgerundet, welcher für 20.000 € zu erwerben ist.

Die Wohnung bietet sich Ideal für Privatnutzer aber auch Kapitalanleger an. Der Bauträger gibt eine Mietpreisgarantie in Höhe von 20 € pro qm für die ersten 2 Jahre. Dies ergibt eine Rendite in Höhe von ca. 3,68 %. Kombiniert mit der neuen Degressiven Abschreibung ergeben sich gute steuerliche Vorteile

Freiburg-Opfingen ist ein charmantes Dorf, das zur Stadt Freiburg im Breisgau gehört und am westlichen Stadtrand liegt. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet Opfingen eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Ortsteils macht ihn zu einem begehrten Wohnort. Die harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur macht Opfingen zu einer der attraktivsten Wohngegenden in Freiburg im Breisgau.

Opfingen ist eingebettet in die malerische Natur des Breisgaus, umgeben von weitläufigen Weinbergen und Feldern. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und die zahlreichen Sonnenstunden, was das Leben hier besonders angenehm macht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Landschaft ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Opfingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Opfingen mit Freiburg und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Basel, Karlsruhe und weiter.

Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und diverse Dienstleister direkt vor Ort. Für Familien ist gesorgt: In Opfingen gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im nahen Freiburg zahlreich vorhanden.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen