Wohnung zum Kauf 435.000 € 6 Zimmer 177,8 m²<br/>Wohnfläche Bad Nauheim - Kernstadt Bad Nauheim 61231

Monat
6Zimmer
177,8 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

WINWIN Immobilienvermittlung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für Macher: 178 m² zum Ausbau als 4 bis 6-Zi.-Whg.

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich dabei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- 178 m² zum Wohnungsausbau im Erdgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus (ehemaliges Grand Hotel)
- baurechtliche Genehmigung erteilt, Antrag Nutzungsänderung gestellt
- Ausbauvariante A: 6-Zimmer-Wohnung (siehe Grundrissvariante A)
- Ausbauvariante B: 3,5-Zimmer-Wohnung und Einliegerwohnung (siehe Grundrissvariante B)
- helle und hohe Räume (3,3 m)
- Altbaudetails (Stuck, Sprossenfenster)
- zentrale Lage gegenüber Trinkkuranlage

EBENFALLS WISSENSWERT

Keller, Balkon und TG-Stellplatz sind nicht vorhanden; ein TG-Stellplatz im Objekt kann gegebenenfalls angemietet werden.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1908 als Grand Hotel erbauten Stilaltbaus, der 2004 umfangreich und mit Bedacht auf Erhalt des historischen Flairs modernisiert wurde. Architekturdetails aus der Erbauungszeit blieben weitestgehend erhalten, wurden restauriert oder rekonstruiert und um eine zu heutigen Bedürfnissen passende Ausstattung ergänzt. Es entstanden 106 Eigentumswohnungen und elf Einheiten zur gewerblichen Nutzung.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2102.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Nachbarbebauung besteht aus Gebäuden ähnlicher Bauart und Entstehungszeit.

Die Fußgängerzone mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Restaurants, die Trinkkuranlage, ein Park, die Saline und der Kurpark mit dem Sprudelhof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.446,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.446,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.744 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.486 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Fernwärmeheizung
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz (Kulturdenkmal)
- Erbbaurecht

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Grundstücksfläche: 6.344,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WINWIN Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

Karlstraße 12, 60329 Frankfurt

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fb3g5e

Referenznummer: 27531