Haus zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wittenau Berlin 13435

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

MASSIV GEBAUT & UNTERKELLERT - WINTERGARTEN, TERRASSE & GARAGE - ZUM NEUGESTALTEN

Das Einfamilienhaus wurde 1976 massiv gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² nebst Nutzflächen im Kellerbereich und einen ausbaufähigen Dachboden, bei dem die Anschlüsse bereits vorgesehen sind.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer; ein in 2022 modernisiertes Duschbad; ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 23,57 m² großen und beheizten Wintergarten nebst Terrasse. Von hier aus bietet sich ein idyllischer Blick in den Gartenbereich.

Im Flur, im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, und die Wände sind mit Tapeten versehen. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,60 m und im Kellergeschoss ca. 2,30 m.

Der Kellerbereich bietet zudem vielfältig nutzbare Flächen, Hobbyräume und Platz für eine Waschküche. Weitere Abstellflächen stehen im Dachboden des Hauses zur Verfügung.

Das Grundstück ist zudem mit einer Garage bebaut, die Platz für einen PKW bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine Nachtspeicher-Heizung, und ein Gas-Anschluss liegt bereits im Haus an, um auf eine Gas-Heizung umzustellen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wittenau, Berlin (13435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bezirk Reinickendorf ist geprägt von einer großen Vielfalt sehr unterschiedlicher Wohngebiete, da sich das Straßenbild bis in die 60er Jahre hinein in mehreren Bauphasen entwickelt hat.

Städtebaulich besonders prägend sind die großformatigen Gebäudestrukturen, die von weiträumigen Grünanlagen umgeben sind.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und nur einen Katzensprung von der Ortsgrenze Wittenau entfernt.

Im „Märkischen Zentrum“ befinden sich Einkaufspassagen und wichtige öffentliche Einrichtungen. Des Weiteren sind in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche Schulen und Kitas vorhanden.

Parkanlagen, Kleingartenkolonien, Seen, Industrie und Handel - Reinickendorf ist ein interessanter Mix.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle der Linien 122 und N24 ist wenige Meter entfernt, der U-Bahnhof U-Wittenau nur ca. 10 Gehminuten.

Mit dem PKW sind die A 100, Anschlussstelle Kurt-Schumacher-Damm, und die A 111 zügig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.988,89 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Energieausweis Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkzd5b

Referenznummer: VK-24745_a