Doppelhaushälfte zum Kauf

485000 €485.000 €3.570 €/m²

Finanzierung ab 1894 €/Monat

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135,9 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

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Allersberg, Allersberg (90584)

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Diese charmante ca. 1950 als Zweifamilienhaus gebaute Doppelhaushälfte wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, gepflegt und instandgehalten. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
In den 1990er Jahren wurden u.a. die Holzfenster, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert sowie die Elektrik modernisiert und teilweise das Dach gedämmt.
Ein Anbau im Jahr 2004 vergrößerte das Erdgeschoss um ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einen Wintergarten und zwei Terrassen. Die Gaszentralheizung wurde 2014 ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Ostausrichtung und Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenteich. Ergänzt wird dies durch eine zweite, kleinere Terrasse mit Südausrichtung sowie einen überdachten Freisitz.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Ankleide und direkten Zugang zum zeitlos gestalteten Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und Unterschrank. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen mit Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Bodenbeläge bestehen aus geschmackvollen Dielenboden, Fliesen und Teppich. Die Holzfenster aus ca. 1991 und 2004 sind mit Fensterläden ausgestattet.

Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen Wohn-Essraum mit angrenzender Waschgelegenheit. Dies lässt sich wunderbar zu Familienwohnzwecken umgestalten, sodass hier bis zu drei Räume und ein Badezimmer untergebracht werden können.

Zusätzlichen Komfort bietet die Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Schuppen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über viel Stauraum.

Sonstiges + kurzfristig frei / nach Absprache

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

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