Wohnung zum Kauf provisionsfrei 698.000 € 3 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche Schluchsee Schluchsee 79859

Monat
3Zimmer
109 m²Wohnfläche

Herr Philipp Pascenko

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Willkommen am Schluchsee: Attraktive Neubauwohnung in Holzbauweise (KfW40) und guter Lage!

Dieser charmante Neubau mit nur zwei Wohneinheiten, welcher in traditioneller schwarzwaldtypischer Ständer-Bohlen-Bauweise gebaute wird, vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort. Am Rand eines ruhigen Wohngebiets gelegen, erreichen Sie den Ortskern Schluchsee in nur fünf Gehminuten und profitieren dennoch von der idyllischen und zurückgezogenen Lage.

Auf zwei Stockwerken bietet das Haus je eine großzügige Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet: Ein offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung, ergänzt durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und einen Vorratsraum. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bieten die perfekte Möglichkeit, die Abendsonne mit einem Glas Wein o.ä. an der frischen Luft zu genießen. Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen großen Kellerraum und einen eigenen Garagenstellplatz.

Besonderen Wert legt das Haus auf nachhaltiges Bauen und Wohnen: Die ökologische Holzbauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima und unterstreicht den naturnahen Charakter des Objekts in Bezug auf den Hochschwarzwald. Die ressourceneffizienten Holzrahmenwände sind mit natürlichen Holzfaserdämmstoffen gedämmt und bieten dabei hohen Schall- und Brandschutz, um eine sichere Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Dieses Neubauprojekt ist die perfekte Wahl für alle, die eine stilvolle, naturnahe und sichere Wohnlösung im Hochschwarzwald suchen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Schluchsee, Schluchsee (79859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Schluchsee liegt im malerischen Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg und ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Seen. Der Ort befindet sich auf einer Höhe von etwa 930 Metern und ist bekannt für sein gleichnamiges, größtes Gewässer im Schwarzwald, den Schluchsee. Dieses hoch gelegene, künstlich aufgestaute Gewässer zieht ganzjährig Besucher an, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren schätzen.

Schluchsee profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Der Ort bietet neben einer idyllischen Landschaft auch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischen Angeboten. Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee machen Schluchsee zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Insgesamt besticht Schluchsee durch seine ruhige Lage, seine Naturschönheit und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie Winter.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Projektiert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

698000 €

6.403,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

1.581 €/m²

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4.552 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.

Es besteht auch die Möglichkeit an einem Erwerb des gesamten Hauses, hierbei dürfen Sie uns gerne darauf ansprechen.

Wir bitten der guten Ordnung halber vor Besichtigung/intensiver Besprechung um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 21,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Flughafen: 69.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp PascenkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbyj5s

Referenznummer: TW_DG_Schluchsee