Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Neumarkter Str. 3 Rheinfelden Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche

Frau Claudia Bögl

Bögl Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

KAUFEN und VERMIETEN in direkter Grenznähe zur Schweiz – Ideal für Pendler mit kurzen Wegen zur Arbeit!

Objektbeschreibung KAUFEN und VERMIETEN in direkter Grenznähe zur Schweiz – Ideal für Pendler mit kurzen Wegen zur Arbeit!

Die Außenfassade und Balkone des Gebäudes werden aktuell modernisiert und renoviert, wodurch die Immobilie einen zeitgemäßen und attraktiven Look erhält. Die Sonderumlage für diese Sanierungsmaßnahmen wurde bereits vom Eigentümer beglichen – es entstehen Ihnen also keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen! Durch die hervorragende Lage ist das Objekt ideal zur Vermietung auf Zeit, insbesondere für Pendler in die Schweiz. Beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Um Ihnen das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, haben wir Beispielbilder beigefügt, die zeigen, wie attraktiv die Wohnung gestaltet werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von der aus alle Zimmer zugänglich sind.

Parken, Lager- und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (Nr. 8) in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Waschräume, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Raumaufteilung Auf der linken Seite der Diele befinden sich eine gemütliche Wohnküche und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Rechts liegen das Wohnzimmer und Schlafzimmer, die beide durch eine große Balkontür Zugang zur neu renovierten Loggia bieten.

Besonders praktisch:
Der Abstellraum zwischen dem Bade- und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Highlight:
Ein ausgebauter Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, kann vielseitig genutzt werden, z. B. als weiterer Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachfenster sorgt hier für natürliches Licht.

Fazit:
Dank der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie dem Tiefgaragenstellplatz und den Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung idealen Komfort und Bequemlichkeit. Die bereits beglichenen Sanierungskosten bedeuten, dass Ihnen keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahmen entstehen, und die hervorragende Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Vermietung an Pendler, die kurze Wege in die Schweiz schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der/die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neumarkter Str. 3, Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Rheinfelden-Baden (alemannisch Rhyfälde) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze und besticht durch die schöne Landschaft. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Seit dem 1. Januar 1975 ist Rheinfelden (Baden) Große Kreisstadt und wird mit ca. 33.000 Einwohnern als sog. Mittelstadt bezeichnet.

Es gibt eine gut ausgebaute Kleinkinderbetreuung, ein breites Schul- und Bildungsangebot sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben. Die moderne Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Stadtbus verbindet das deutsche Rheinfelden mit der Schweizer Schwesterstadt. Darüber hinaus zeichnet sich Rheinfelden (Baden) durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Basel ist circa 15 Kilometer entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur neun Minuten erreichbar.

Als Einkaufsmöglichkeit ist ein großer Lebensmittelmarkt in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch sonst ist alles vorhanden, was man für das tägliche Leben benötigt.

- Kindergärten, Spielgruppen, Kindertageseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindertagespflege, Tagesmutter Vermittlungen
- Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Berufsschulen, Sprachheilschule, Sonderpädagogisches Zentrum, Schule für Geistig-und Körperbehinderte, Gemeinschaftsschule
- Ärzte (Orthopäde, Innere Medizin, Allgemeinmedizin, Augenheilkunde, Zahnärzte, Tierärzte...)
- Senioren- und Pflegeheime
- Fitness-Pfade, Sporthallen, Spielplätze, Mehrzweckhalle, Schwimmbäder (Frei- und Hallenbad), Tennisplätze
- Kino, vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot

Verkehrsanbindung:
- vom Bahnhof Rheinfelden (ca. 17 min. Fußweg) in Richtung Freiburg bzw. Basel
mit dem PKW
- Basel Bad. Bahnhof, ca. 17 min.
- Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 23 min.

Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.

Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“.

Besonders zu erwähnen ist die verkehrsgünstige Lage zum neuen Klinikum Lörrach, welches in 2025 fertiggestellt ist und dann in den Echtbetrieb geht. Durch seinen Standort zwischen Lörrach und Steinen ist es mit dem Auto über die A98 und B317 problemlos in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.015,15 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,50 % inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

256 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.015,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.041 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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