Maisonette zum Kauf provisionsfrei 2.199.000 € 5 Zimmer 177,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Buchenallee 5 Lokstedt Hamburg 22529

Monat
5Zimmer
177,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Silke Riebschläger

Buchenallee Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG

Courtagefrei - Einmalige 5 Zimmer Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse - bezugsfertig -

In der Buchenallee in Hamburg Lokstedt, an der Grenze zu Eppendorf und in unmittelbarer Nähe des Universitätskrankenhauses Eppendorf vereint das Projekt „Bei den Buchen“ die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einem urbanen Lebensgefühl.

Direkt neben dem Lokstedter Wasserturm, einer Villa aus den 1920er Jahren und einer alten Buche entsteht ein Gebäude mit dreizehn außergewöhnlichen Wohneinheiten.

Der Neubau ist sehr energieeffizient (Endenergiebedarf A+) und wird laut Energieausweis zu über 90% mit erneuerbaren Energien (Geothermie und Photovoltaik) beheizt. Um die Versiegelung durch das Gebäude zu kompensieren, wird das Dach begrünt. Dies bietet verschiedenen Pflanzen und Insekten einen Lebensraum und reinigt die Luft von Feinstaub und Luftschadstoffen. Gleichzeitig kühlt es und schafft so ein verbessertes Mikroklima.

Das Penthouse hat eine Wohnfläche von 177,1 m² und verfügt über 5 Zimmer, die sich auf das 2. OG und das Staffelgeschoss verteilen.

Im 2. OG befinden sich drei mit jeweils rund 15 m2 Wohnfläche etwa gleich große Zimmer, die alle über einen Balkon verfügen. Zudem verfügt die Etage über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner gibt es ebenfalls. Die großzügige Garderobe und der Abstellraum unter der Treppe sorgen für ausreichenden Stauraum.

Über die innenliegende Treppe im Flur gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich eine weitere Garderobe und ein Gäste WC befindet. Vom Flur geht der mit über 30 m2 große Schlafbereich mit en Suite Vollbad und begehbarem Kleiderschrank ab. Die Blicke aus dem absolut ruhig gelegenen Schlafzimmer gehen ins Grüne und die Ausrichtung des Zimmers verspricht morgendliche Sonne, die auch in das Badezimmer scheint.

Auf der anderen Seite des Flures liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, an den ein Westbalkon anschließt.

Absolutes Highlight ist die rund 33 m2 große Dachterrasse, auf der man morgens in der Sonne frühstücken kann oder ab Mittag, bis Sonnenuntergang die Sonnenstrahlen genießen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezugsfertig
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Buchenallee 5, Lokstedt, Hamburg (22529)

Die Buchenallee liegt in Lokstedt, an der Grenze zu Eppendorf. Elegante Villen mit üppigen Gärten und kleine Mehrfamilienhäuser bestimmen das Bild der Nachbarschaft: Der Stadtteil ist ein beliebter Lebensort für Familien mit Kindern und alle, die einen ruhigen, aber dennoch urbanen Lifestyle schätzen. Zahlreiche schöne Parks wie der am Alsterlauf liegende Hayns Park sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und ermöglichen erholsame Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Alsterwanderweg und die Alsterläufe laden zum Joggen, Spazierengehen und Paddeln ein –– Wellness und Schwimmen sind im nahegelegenen Holthusenbad möglich. Unzählige Sportangebote wie Fitnesskurse, Fußball-, Hockey- und Tennisplätze stehen beim ETV oder dem SC Victoria zur Verfügung: Beide sind nur etwa 300 Meter entfernt.

Wer Kultur genießen und keinen weiten Weg zurücklegen möchte, erreicht das Holi-Kino, die Kammerspiele oder die Konzert-Arenen im Stadtpark und in der Sporthalle Hamburg mit dem Rad in 5 bis 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Herz von Eppendorf. Straßen wie der Eppendorfer Weg, der Eppendorfer Baum oder der Lehmweg bezaubern mit noblen Wohnhäusern im Jugendstil und unzähligen schönen Boutiquen, Feinkostläden, vielfältiger Gastronomie und Cafés. Hier trifft man sich zum Einkaufen oder Essengehen oder beobachtet bei schönem Wetter einfach das bunte Treiben. Geschäfte für die Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Drogerien, Apotheken oder Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Baumärkte und ein großer Elektronikfachmarkt finden sich am nahegelegenen Nedderfeld.

Die medizinische Versorgung ist beispielhaft: Fachärzte aller Disziplinen stehen auf dem Gelände des Universitätsklinikums Hamburg Eppendorf (UKE) bereit. Eine Vielzahl guter Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Wer zum Arbeiten oder Shoppen die Hamburger City besuchen will, hat es ebenfalls nicht weit: Eine gut getaktete Busverbindung wird in Zukunft noch durch eine neue U-Bahn Station auf dem UKE-Gelände in 500 m Entfernung ergänzt. Zum Fernbahnhof Dammtor (4 km) oder dem Flughafen (7 km) sind es mit dem PKW nur 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

2199000 €

12.416,71 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

42000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.416,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu jeder Wohnung sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnung erreichen. Der Stellplatz hat einen Kaufpreis in Höhe von € 42.000,--.
Die Vorrichtung zum Anschluss einer Wallbox ist vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Kellerbereich.
In der Tiefgarage sind abschließbare Fahrradstellplätze verfügbar.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Buchenallee Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Holzdamm 14, 20099 Hamburg

Partnerschaft

Frau Silke RiebschlägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gqxw5v

Referenznummer: Maisonette Nr. 10