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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
578000 €1.469 €/m²
393,5 m²Wohnfläche
1.188 m²Grundstück

DAHLER Dortmund
Herr Ansgar Schwarzwald
DAHLER Dortmund
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Witten-Annen!

Willkommen zu dieser herausragenden Investitionsgelegenheit in der dynamischen Stadt Witten! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als exzellente Anlageoption mit erheblichen Renditepotenzialen, perfekt zugeschnitten auf die wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region.

Das Objekt zeichnet sich durch ein beeindruckendes Grundstück von etwa 1.188 m² aus und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein großzügiger Keller, der sowohl Mieterkeller als auch eine voll ausgestattete Waschküche und einen Trockenraum umfasst, bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Diese vollständige Unterkellerung ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der großzügige Garten, der den Bewohnern eine wertvolle Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, was Ihnen eine flexible und zeitnahe Investition ermöglicht.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Investmentobjekt in einer so begehrten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu diesem exklusiven Angebot zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Annen - Mitte - Süd, Witten (58453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Witten-Annen. Witten, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten für Bewohner und Investoren gleichermaßen. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine unkomplizierte Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Bochum und Dortmund gewährleisten.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Arbeitnehmer macht.

Der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsflächen aus, die zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügungen einladen. Zudem bietet Witten eine lebendige Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt zusätzlich bereichern.

Diese Lage ist ideal für Anleger, die von einer sehr soliden Mietnachfrage profitieren möchten, sowie für Unternehmen, die von der strategischen Position im Ruhrgebiet und in der Nähe der Ruhr-Universität sowie der Uni Witten-Herdecke einen Vorteil erlangen wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Preise

Kaufpreis
578000 €
1.468,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Immobilie ist provisionsfrei für den Erwerber!
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,37
Nettorendite Soll in %: 4,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.240,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.240,92 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.468,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.113 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.065 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 393,48 m², vermietbare Fläche: 393,48 m², Kellerfläche: 153,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Dortmund
DAHLER DortmundGewerblicher Anbieter
Hörder Rathausstraße 28, 44263 Dortmund
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Ansgar SchwarzwaldDein Kontakt
Online-ID: 2g5g95p
Referenznummer: DC-DOR700
DAHLER Dortmund
Herr Ansgar Schwarzwald
DAHLER Dortmund
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé