Wohnung zum Kauf 274.500 € 3 Zimmer 59,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vesaliusstr. 7 Jakobervorstadt - Nord Augsburg 86152

Monat
3Zimmer
59,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Hans-Jürgen Braunger

TALOS Beteiligungs GmbH

Neu renovierte, 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage (bei der Kahnfahrt)

Eine helle, neu renovierte 3 Zimmerwohnung (drittes Zimmer hat nur ca. 8 m²) in bester Augsburger Stadtlage nahe der Kahnfahrt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Wohnhaus, das 1960 in solider Bauweise erstellt wurde. Die Wohnung wurde soeben neu renoviert und erhielt in diesem Zuge eine komplett neuer Elektrik mit FI-Technik, neues Eichenparkett mit ganzen Dielen, sowie im Flur eine angehängte Decke mit Licht-Spotts. Neben dem neuen Sicherungskasten wurde ein zweiter Kasten installiert, der zur Unterbringung der WLan Box oder der Smart-Technik der Heizung dienen kann. Alle Elekro-Heizkörper wurden erneuert. Sie sind für eine Smart-Technik vorbereitet und können auch jetzt bereits Programmiert werden.
Neben der Elektroheizung existiert im Wohnzimmer ein sehr schöner Schwedenofen. Das Bad wird mit Fußbodenheizung beheizt. Im Zuge aktuellen Energiediskussion ist für die Zukunft angedacht, das Anwesen zu einem späteren Zeitpunkt an an die Fernwärme der Stadt Augsburg anzubinden. Die Wohnung war bis eben als WG vermietet (attraktive Kapitalanlage) und steht aktuell frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Granit
offener Kamin
Reinigungsservice

Lage

Vesaliusstr. 7, Jakobervorstadt - Nord, Augsburg (86152)

Die Wohnung liegt im Zentrum von Augsburg. Die attraktive Lage der Vesaliusstraße bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und der Erholung. Das Objekt befindet sich in einer Nahezug unbefahrenen Sackgasse. Diese ist unmittelbar in der Nähe der Kahnfahrt. Von dort aus kann man Ruderboote anmieten oder aber gemütlich essen gehen sowie Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Der Fünfgrattum sowie der Wasserturm liegen direkt bei der Wohnung. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt-Oasen ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Fahrrad ist man in 4 Minuten am Rathausplatz. In ca. 8 Minuten sind Sie zu Fuß am Jakobertor, von wo aus es mit der Straßenbahn oder aber mit dem Bus in die entsprechenden Richtungen geht.
In direkter Umgebung befindet sich ein Ärztehaus und das neu gestaltete Klinikum Vincentinum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

274500 €

4.613 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % auf die im Kaufvertrag aufgeführte Kaufpreissumme.

Laufende Kosten

Hausgeld

228 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermin Besichtigungen nach Absprache.
Bei Interesse Bitte die kompletten Kontaktdaten zusenden, inkl. Telefonnummer.
Alle Angaben kommen vom Eigentümer. Hierfür kann keine Garantie übernommen werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Robert-Stolz-Str. 12, 85591 Vaterstetten

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Online-ID: 2ffq85b