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Wohnung zum Kauf
398000 €2.211 €/m²
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Immobilienengel
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Frau Christine Fierek
Immobilienengel
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Außergewöhnliche u. top sanierte 180 m2 gr. 5-Zimmer Wohnung im Stadthaus in Trostberg

Die außergewöhnliche und moderne ca. 180 m2 große 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Trostberg.
Das historische Stadthaus wurde ca. 1982 komplett entkernt und saniert.

Die Wohnung wurde 2022 komplett neu saniert und strahlt jetzt einen gewünschten „industrial“ Charme“ aus. Die Sanierungen umfassen, neue Böden, neue Türen und Zargen, neue Wasser und Stromleitungen, neues Badezimmer und ein neuer Bio Putz mit Bio Wandfarbe.
Hier kann auch Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert werden, durch die großzügigen und kreativen Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Wände können hier durchaus noch versetzt werden.

Sie betreten die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich. Der helle Industrievinylboden in Holzoptik wurde in allen Räumen verlegt. Gleich auf der rechten Seite wurde ein Raum abgetrennt und dient derzeit als Abstellraum und auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Warmwasserboiler.
Das angrenzende, weiß geflieste Badezimmer mit grauem Boden, ist hier innen liegend und mit WC, Waschbecken und einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich der Wohnung auf der Nordseite befinden sich keine Fenster so dass hier geschickt mit Lichtkonzepten geplant werden kann.

Highlight hier ist der sehr große, offene Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Hier findet alles seinen Platz und ein Essbereich kann auch großzügig gestaltet werden. Die moderne, schwarze voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Drei weitere Räume werden hier als Schlafzimmer und Büro genutzt. In einem der Räume lässt ein schöner Erker viel Licht herein.
Einen Balkon, sowie einen Keller gibt hier leider nicht.

Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab März 2025 bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • 4. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Kunststoff

Lage

Schulstraße 5, Trostberg, Trostberg (83308)
Trostberg mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt an der Alz ca. 30 km nördlich der Chiemgauer Alpen und hat eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind direkt vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind sogar schnell zu Fuß erreichbar. Krankenhaus, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe zum Chiemgau und den Bergen sind Freizeitaktivitäten zügig erreichbar.


Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
398000 €
2.211,11 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Laufende Kosten
Hausgeld
335 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.211,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.841 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.095 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Provisionsvereinbarung Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Mitterweg 18, 83101 Rohrdorf
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Christine Fierek
Frau Christine FierekDein Kontakt
Online-ID: 2hxqf5a
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