Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 77,4 m²<br/>Wohnfläche Luga Dresden 01259

Monat
3Zimmer
77,4 m²Wohnfläche

Herr Dirk Hagendorf

Heinitz-Immobilien

Neuwertige 3-Raum Loftwohnung in Denkmalensemble

Zum Verkauf kommt eine neuwertige, barrierefreie 3-Raum Loftwohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 1905 erbauten Produktionsstätte der Firma 'Kunstanstalt Krey & Sommerlad', einer Kunstanstalt für geographische Erzeugnisse.
Von 2011 bis 2013 erfolgte die Entkernung und Komplettsanierung des denkmalgeschützten Anwesens.
Der Investor, mit reichlich Erfahrungen in der Denkmalsanierung, schuf einen modernen, hochwertigen Wohnstandort im besonderen Flair des ehemaligen Gewerbestandorts.
Aufzug, Blockheizkraftwerk, barrierefreie Zuwegung, Fahrrad- und PkW-Stellplätze bilden den Rahmen für ca. 40 individuelle Wohneinheiten im U-förmigen, 3- geschoßigen Gebäude.
Unser Verkaufsobjekt ist im EG gut erreichbar und atmet typischen Loftcharakter. Hohe, offene Räume, große Fensterfronten und moderne, hochwertige Ausstattung.. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellnische, die moderne Einbauküche mit Kochinsel und der Wohn- und Arbeitsbereich sind offen gestaltet und mit Schiebetüren, Raumteilern, teils mit Glasteilen sichtgeschützt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Marmorbad mit Bad und Dusche, ein Schlafzimmer und eine Speisekammer an der Küche. Alle Räume haben Fußbodenheizung und Parkett- oder Fliesenboden. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit 12.2023 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.160 €. Das Hausgeld beträgt 302 € und beinhaltet Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Kaufinteresse mit vollständigen Namen, Anschrift und Kommunikationsadresse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Luga, Dresden (01259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Niedersedlitz bildet den süd- östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden.
Das Verkaufsobjekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Übergang zu Feldern und Auen.
Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Die Infrastruktur ist städtisch, d.h. in weniger als 1.000 m Entfernung sind fußläufig die wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Ärzte aber auch Kita und Grundschule zu erreichen. Der ÖPNV bietet zwei Straßenbahnlinie mit Anschluss an die City und die S-Bahnverbindung Elbsandsteingebirge - Dresden Hbf. Die Fahrzeit zum Hbf. beträgt 10 min. Die Zufahrt zur BAB 17 Dresden- Prag ist 5 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

3.036,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 06, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heinitz-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bautzner Landstr. 98, 01324 Dresden

Herr Dirk HagendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9f95s

Referenznummer: UHI 10886