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Einfamilienhaus zum Kauf
2290000 €6.775 €/m²
12Zimmer
338 m²Wohnfläche
835 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

EV Salzburg GmbH
Firma Engel & Völkers Salzburg
EV Salzburg GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche und ca. 476 m² Nutzfläche in einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Erbaut im Jahr 1982 und 2021 vollständig saniert, erfüllt es moderne Wohnstandards. Hochwertige Holzböden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Die elegante Küche ist mit edlen Steinarbeitsplatten und modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Aktivitäten. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Esszimmer die perfekte Verbindung zur Küche schafft.
Das stilvolle Kaminzimmer mit Kachelofen strahlt Gemütlichkeit aus und führt in das großzügige Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 58 m² große Südwest-Terrasse, die mit einem beheizbaren Pool und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist - ideal für entspannende Stunden im Freien. Eine Außendusche sorgt für erfrischende Momente nach dem Schwimmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Büros, die sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzliche Rückzugsorte eignen.
Das Haus verfügt über eine effiziente 5 KPV-Anlage (Photovoltaik) und einen praktischen Personenlift, der alle drei Stockwerke bequem miteinander verbindet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Spielzimmer, das den Kleinen Spaß und Beschäftigung bietet, sowie 3 bis 4 Schlafräume. Eine sehr großzügige, praktische Ankleide rundet diese Etage ab. Im luxuriösen Badezimmer finden Sie eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna - ideal zum Entspannen. Ein Kinderbad bietet zusätzlichen Komfort für Familien.
Für Weingenießer steht ein Weinkeller zur Verfügung, ebenso wie zusätzliche Räume im Untergeschoss.
Zudem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und en-Suite Badezimmer im Untergeschoss, die sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort eignet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und ist der ideale Rückzugsort für Familien.

HWB 142, fGEE 1,60

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • 6 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Elixhausen (5161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elixhausen, eine charmante Gemeinde im nördlichen Flachgau, zählt zu den bevorzugten Wohngegenden nahe der Stadt Salzburg. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Elixhausen eine angenehme, ruhige Umgebung, die jedoch durch die Nähe zur Stadt Salzburg von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert. Die idyllische Lage zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und kleinen Waldgebieten verleiht dem Ort eine ländliche Atmosphäre, die von vielen als besonders erholsam empfunden wird.
Die Gemeinde hat eine gute Verkehrsanbindung, was Elixhausen besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Das macht Elixhausen nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige interessant, die das ruhige Dorfleben schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Auch für Freizeit und Erholung ist Elixhausen ideal gelegen: Die Region rund um das Salzburger Seenland - mit dem nahegelegenen Wallersee, Mattsee und Obertrumer See - ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Radfahren. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Lokale Bauernhöfe und traditionelle Gasthäuser bieten regionale Spezialitäten an, während man gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt auf ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zugreifen kann.
Die Infrastruktur in Elixhausen selbst ist ebenfalls gut entwickelt. Es gibt Kindergärten, eine Volksschule und eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde pflegt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und viele Möglichkeiten für soziale Aktivitäten bietet.
Insgesamt zeichnet sich Elixhausen durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Balance zwischen Natur und Stadtnähe, die ruhige Wohnlage und die hohe Erholungsqualität der Umgebung machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort in der Salzburger Region.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1982
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis
2290000 €
6.775,15 €/m²
Provision für Käufer
2.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Salzburg GmbH
EV Salzburg GmbHGewerblicher Anbieter
Neutorstraße 22, 5020 SALZBURG
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers SalzburgDein Kontakt
Online-ID: 2gan75p
Referenznummer: I-00YS7Z-W-02XJ6J
EV Salzburg GmbH
Firma Engel & Völkers Salzburg
EV Salzburg GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé