Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 1.524 m²<br/>Grundstück Rodenäs 25924

Monat
6Zimmer
185 m²Wohnfläche
1.524 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Großzügiges Reetdachhaus mit Weitblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine
malerische, nordfriesische Landschaft!
Diese bezaubernde Immobilie mit friesischem Charme und modernem Komfort, bietet Ihnen ein entspanntes Wohnen inmitten einer ruhigen Umgebung.

Das Reetdachhaus besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charakter, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse in Südausrichtung, während Sie den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen. Der eigene Garten lädt dazu ein, die Natur zu erleben und bietet viel Raum für Erholung und Entfaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer sind, die flexibel genutzt werden können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen können. Der angrenzende Wohnbereich ist über eine breite Flügeltür zu erreichen und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso finden im Dachgeschoss vier weitere Zimmer und ein großzügiger Flur ihren Platz.
Ein Gäste-WC im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Holzschuppen im Garten ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Die ruhige Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen, sowie einer aussagekräftigen Videotour und einem 360-Grad Rundgang zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
offener Kamin

Lage

Rodenäs (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf dem Festland ist Rodenäs die nordwestlichste Gemeinde Deutschlands.
In Sichtweite von Sylt und direkter Nachbarschaft zum
Königreich Dänemark.
Die Landschaft rund um Rodenäs ist geprägt von Wiesen und Feldern, was sie zu einem idealen Ort für Naturiebhaber und Ruhesuchende macht.
Bei den Rodenäsern hier in Nordfriesland und auch in anderen
Grenzdörfern Südtonderns ist das keine Frage:
Alle sagen "Du" zueinander.
Die herrliche Ruhe, die unverdorbene Luft und weite Horizonte fernab touristischer Ballungszentren machen einen Aufenthalt in Rodenäs attraktiv.

Der Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt und der ungestörten Beobachtung sowie Fahrradtouren beiderseits der Grenze sind beliebte Ziele. Hier finden Sie auch den Nordpunkt des Festlands.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.rodenaes.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.427,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.427,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.551 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d7895j

Referenznummer: 0074-2024