Reihenmittelhaus zum Kauf 439.000 € 4 Zimmer 97,8 m²<br/>Wohnfläche Günzburg Günzburg 89312

Monat
4Zimmer
97,8 m²Wohnfläche

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause wartet: Tolles Reihenmittelhaus zentral in Günzburg zu verkaufen.

Ihr neues Zuhause in sehr zentraler Lage von Günzburg.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler, begehrter Lage in Günzburg. Die knapp 100 m² Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Die hochwertige und moderne Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse und in den gepflegten Garten - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon, von welchem man bis zur Günzburger Frauenkirche sehen kann. Das moderne Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken rundet das Stockwerk ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren großzügigen Raum, der individuell genutzt werden kann - ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben einem praktischen Abstellraum/Waschküche finden Sie ein kleines Duschbad und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder Büro. Der beheizte Keller ist in sehr gutem Zustand und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Angebot ab und sorgen für bequemes und sicheres Parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Herr Simon Itzelberger
Tel. 08221 916 68 91
Mail: info@anderka-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Zeitnah!
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Günzburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich äußerst zentral und bestens gelegen in der großen Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner). Diese liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.490,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.490,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.280 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.762 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 0.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkcq5m

Referenznummer: 1224