Einfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €4.361 €/m²

Finanzierung ab 4480 €/Monat

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6Zimmer

252 m²Wohnfläche

501 m²Grundstück

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St. Mang - Ludwigshöhe, Kempten (87437)

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Architektonisch gelungenes Einfamilienhaus! Das Haus ist sowohl über die Eingangsseite als auch über die mit dem Gebäude verbundene Doppelgarage zugänglich. Im Erdgeschoß befindet sich der große Eingangs- und Garderobenbereich nebst Gäste-WC und Abstellraum. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit sichtbarer Balkendecke haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der schön eingewachsene Garten bietet im Sommer nahezu rundum Sichtschutz. Die offene Küche geht zum Wohn-/Essbereich über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem die großzügigen Kinderzimmer. Hier wurden die beiden Zimmer auf der Westseite zusammengelegt und können ohne großen Aufwand wieder geteilt werden. Ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches (Kinder-)Bad runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Bei zusätzlichem Platzbedarf bietet sich der große Büro-/Hobbyraum mit Dusche/WC im Kellergeschoß an. Im Kellerraum ist der praktische Zentralstaubsauger untergebracht, im Technikraum befindet sich die Wärmepumpe und der Waschmaschinenplatz. Das Haus hat zudem eine Photovoltaik-Anlage, welche zur energetischen Ausstattung beiträgt. Die jährlichen Verbrauchskosten (Strom) der Wärmepumpe waren durch die Photovoltaik-Anlage bisher in etwa gedeckt. Im Kaufpreis enthalten ist die große Garage Nr. 1, die Garagen Nr. 2, 3 und 4 können separat hinzu erworben werden (Kaufpreise hierzu auf Anfrage). Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die derzeitige mtl. Erbpacht beträgt € 185,27. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2092. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohngegenden von Kempten.

Sonstiges Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen.

[URL="https://www.vrbank-ke-oa.de/service/agb.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 68 Jahre, nur Nichtraucher