Einfamilienhaus zum Kauf 1.099.000 € 6 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 501 m²<br/>Grundstück St. Mang - Ludwigshöhe Kempten 87437

Monat
6Zimmer
252 m²Wohnfläche
501 m²Grundstück

Herr Clemens Grimm

VR Bank Kempten-Oberallgäu eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Kempten-Ludwigshöhe inkl. 3 Garagen

Architektonisch gelungenes Einfamilienhaus! Das Haus ist sowohl über die Eingangsseite als auch über die mit dem Gebäude verbundene Doppelgarage zugänglich. Im Erdgeschoß befindet sich der große Eingangs- und Garderobenbereich nebst Gäste-WC und Abstellraum. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit sichtbarer Balkendecke haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der schön eingewachsene Garten bietet im Sommer nahezu rundum Sichtschutz. Die offene Küche geht zum Wohn-/Essbereich über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem die großzügigen Kinderzimmer. Hier wurden die beiden Zimmer auf der Westseite zusammengelegt und können ohne großen Aufwand wieder geteilt werden. Ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches (Kinder-)Bad runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Bei zusätzlichem Platzbedarf bietet sich der große Büro-/Hobbyraum mit Dusche/WC im Kellergeschoß an. Im Kellerraum ist der praktische Zentralstaubsauger untergebracht, im Technikraum befindet sich die Wärmepumpe und der Waschmaschinenplatz. Das Haus hat zudem eine Photovoltaik-Anlage, welche zur energetischen Ausstattung beiträgt. Die jährlichen Verbrauchskosten (Strom) der Wärmepumpe waren durch die Photovoltaik-Anlage bisher in etwa gedeckt. Im Kaufpreis enthalten sind 3 Garagen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die derzeitige mtl. Erbpacht beträgt € 185,27. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2092. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohngegenden von Kempten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. Sommer/Herbst 2025
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

St. Mang - Ludwigshöhe, Kempten (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in Kempten im Stadtteil Ludwigshöhe. Die Stadtrandlage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch direkten Zugang zu Spazierwegen in die Natur und zum Naherholungsgebiet "Bachtelweiher". Fußläufig erreichbar sind 2 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Radius von etwa 2 km. Die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof Kempten und die gute Erreichbarkeit zur A7 sprechen für die attraktive Lage. Das Stadtzentrum der Allgäumetropole erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten oder mit dem ÖPNV, welcher in der Nähe abfährt. Zurecht gilt Kempten als beliebte und attraktive Einkaufsstadt weit über das Allgäu hinaus. Von nah und fern reisen Menschen zum Einkaufen nach Kempten. Hier mischen sich bekannte Modehäuser und viele kleine Boutiquen mit Genuss eines Einkaufsbummels im Flair der historischen Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1099000 €

4.361,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen.

[URL="https://www.vrbank-ke-oa.de/service/agb.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 68 Jahre, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

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Promenadenstraße 19, 87527 Sonthofen

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Online-ID: 2fazk5a

Referenznummer: 1322