Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951, und präsentiert sich als zeitloses Wohnobjekt mit einem charmanten Anbau von 2004.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet es drei separate Wohneinheiten für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung besticht durch seinen soliden Bau und seinen einladenden Charakter.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 293 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Der Dachgeschossausbau des Hauptgebäudes schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht dem Gebäude eine moderne Note.
Flachdachgauben und Schleppdachgauben mit einer Frontfläche von jeweils 7,5 Quadratmetern sorgen für eine harmonische Architektur und bieten lichtdurchflutete Räume.
Der Zugangsbereich auf der Rückseite wird durch ein Kunststoffvordach geschützt, während großzügige Terrassenflächen zum Entspannen im Freien einladen.
Eine Gartenküche im EG mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten komplettiert das Wohnambiente. Die Innenausstattung der Wohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Wohnbelege aus Laminat, Fliesen und Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Bäder mit Dusche und WC den Komfort erhöhen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer).
Elektroinstallationen und einige Heizungsleistungen wurden 2002 und 2003 erneuert, während die Bäder im Jahr 2012 modernisiert wurden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionierenden Zustand. Die Barrierefreiheit ist aufgrund des Zugangs über eine Stufe und eingeschränkt, jedoch könnte eine Zugangslösung zur Erdgeschosswohnung über den Garten mit Umbaumaßnahmen realisiert werden.
Mit seiner soliden Bauweise, modernen Ausstattung und großzügigen Außenbereichen bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Anbau und Carport vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Leben in einer angenehmen Nachbarschaft.
Wohnflächenberechnung:
Kellergeschoß 36,5m² (frei werdend)
Erdgeschoß 106m² (frei werdend)
1.OG 53m² (vermietet)
DG 37m² (vermietet)
Gesamtsumme 232,5m²
-Jährliche Mieteinnahmen 31.290,-€ (21 fache zum Verkaufswert)
Aufteilung
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sind hinsichtlich Zustand und Ausstattung äußerst vergleichbar. Jede Einheit präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.
Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Parkettboden ausgelegt und verleihen den Zimmern eine warme Atmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung. In der EG Wohnungen findet sich eine moderne Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, die das Kochen erleichtern.
Einige Einheiten sind außerdem mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es sei darauf hingewiesen, dass die Bäder in verschiedenen Jahren modernisiert wurden und daher je nach Wohnung unterschiedlich gestaltet sind.
