Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €5.539 €/m²

Finanzierung ab 2265 €/Monat

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3Zimmer

98,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Poppenbüttel, Hamburg (20095)

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Sie sind auf der Suche nach etwas Modernem in exponierter Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur?
Die angebotene, attraktive Wohnung befindet sich in einer top Lage des Alstertals und gehört zum preisgekrönten "Wohnpark Alstertal", dessen Bauweise sich durch eine moderne Architektur und einen klaren Baustil auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, fünfstöckigen Gebäudes, das 1999 mit großzügigen Holzfensterfronten errichtet und in eine ca. 3.600 m² große, harmonische Gartenanlage integriert wurde. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der direkt vor der Wohnungstür ankommt.
Die ca. 98 m² große Immobilie beeindruckt durch eine gute Raumaufteilung, insbesondere aber durch den Einbau von ausschließlich bodentiefen Fenstern. Aufgrund der Ecklage der Wohnung bietet sich ein Rundum-Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten und der überdachte Balkon laden aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung bei jedem Wetter zum Verweilen und Genießen ein. Hohe Decken unterstreichen die Großzügigkeit und den positiven Gesamteindruck, den die Wohnung bereits beim Betreten vermittelt. Die Wohnung wurde im Juli 2024 umfassend modernisiert. So wurde der Holzfußboden abgeschliffen und geölt, die Wände verspachtelt und frisch gestrichen und das Gäste-WC und Badezimmer wurden geschmackvoll gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.
Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ein Rückbau in eine noch großzügigere Zwei-Zimmer-Wohnung wäre ohne großen Aufwand durch Entfernen der Leichtbautrennwand zwischen Wohn- und Arbeitszimmer möglich.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft der Nummern 20-24 zählen insgesamt 41 Wohneinheiten. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 494,- zuzüglich EUR 130,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ist selbstverständlich vorhanden und bietet gute Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Fußbodenheizung ist überall vorhanden.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.