Wohnung zum Kauf 388.000 € 2 Zimmer 65,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 20259

Monat
2Zimmer
65,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Alexander Dahnke

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Guter Schnitt im gefragten Eimsbüttel!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.

Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Wohnung bequem erreichen können.

Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz bereit, der für 140€ pro Monat angemietet werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 373,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage € 68,29 und € 9,66 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und Reparaturen enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 4.730,92)
Fahrstuhl: € 445.947,02 (Anteil Wohnung: € 6.174,05).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. Mai 2025
Personenaufzug
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Loggia

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und liegt in unmittelbarer Umgebung der angesagten "Sternschanze".

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich:
verschiedene Supermärkte, Bioläden sowie ein Drogeriemarkt lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das nahgelegene Szeneviertel "Schanze", beeindruckt nicht nur durch die Vielfalt an individuellen Boutiquen und Vintage- Geschäften, denn die Dichte guter Restaurants, Bars und Cafés ist hier überdurchschnittlich hoch.

In die beliebte Eimsbütteler Osterstraße gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Auch hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und trendige Cafés, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Das Mehrfamilienhaus grenzt an den Lindenpark und der Schanzenpark, mit seinen Spiel-und Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof Sternschanze ist in ca. 10 Gehminuten und der U-Bahnhof Christuskirche in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, zum Fernbahnhof Altona gelangen Sie ebenfalls schnell.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

388000 €

5.915,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

373 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.915,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

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Online-ID: 2g8sm5h

Referenznummer: 5939