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Wohnung zum Kauf
388000 €5.916 €/m²
2Zimmer
65,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Dahnke
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Guter Schnitt im gefragten Eimsbüttel!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 4.538 m² großen Grundstück in Eimsbüttel errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten, die durch drei Hauseingänge erreicht werden können sowie zusätzlich 13 Gewerbeeinheiten, u.a. sind hier eine Apotheke, eine Kita und eine große Arztpraxis ansässig. Es ist dort kein Gewerbe in Form von Restaurants, Bäcker oder Kneipen vorhanden.

Jedes Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass Sie die hier angebotene Wohnung bequem erreichen können.

Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller auch ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzgeräte). Ihre Fahrräder können Sie sicher in einem Schuppen vor dem Gebäude unterbringen. In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen Stellplätze zur Anmietung (je nach Verfügbarkeit) zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Erst vor wenigen Jahren hat eine komplette Balkonsanierung stattgefunden. Zusätzlich wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Flachdach saniert.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 373,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage € 68,29 und € 9,66 Erhaltungsrücklage Aufzug) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und Reparaturen enthalten.

Die Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) ist wie folgt befüllt:
Gesamt: € 346.392,90 (Anteil Wohnung: € 4.730,92)
Fahrstuhl: € 445.947,02 (Anteil Wohnung: € 6.174,05).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ca. Mai 2025
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Loggia

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und liegt in unmittelbarer Umgebung der angesagten "Sternschanze".

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich:
verschiedene Supermärkte, Bioläden sowie ein Drogeriemarkt lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das nahgelegene Szeneviertel "Schanze", beeindruckt nicht nur durch die Vielfalt an individuellen Boutiquen und Vintage- Geschäften, denn die Dichte guter Restaurants, Bars und Cafés ist hier überdurchschnittlich hoch.

In die beliebte Eimsbütteler Osterstraße gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Auch hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und trendige Cafés, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Das Mehrfamilienhaus grenzt an den Lindenpark und der Schanzenpark, mit seinen Spiel-und Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der S-Bahnhof Sternschanze ist in ca. 10 Gehminuten und der U-Bahnhof Christuskirche in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, zum Fernbahnhof Altona gelangen Sie ebenfalls schnell.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
388000 €
5.915,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Laufende Kosten
Hausgeld
373 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.915,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander DahnkeDein Kontakt
Online-ID: 2g8sm5h
Referenznummer: 5939
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Dahnke
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen