Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 715 m²<br/>Grundstück Herbolzheim Herbolzheim 79336

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
715 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Michael Kuri Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Bauplatzgrundstück in guter Lage von Herbolzheim

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Bauplatz auf einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 715 m² in der beliebten Gemeinde Herbolzheim.

Das Haus wurde ca. 2019 / 2020 saniert. Der Innenausbau des Hauses befindet sich allerdings noch in einem alten, modernisierungsbedürftigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden nachfolgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit zentraler
Dachsanierung inkl. Dämmung
Elektrische Installation
Fenster und Haustüren
PV-Anlage inkl. Batteriespeicher
Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer ausgestattet mit einem weißen Kachelofen, eine helle Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere helle Zimmer die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ausgestattet, einen praktischen Speicherraum, welcher Ihnen zusätzlich Stauraummöglichkeiten bietet. Der Speicherraum hat einen direkten Zugang zum Dachspitz. Hier besteht die Möglichkeit den Dachspitz auszubauen und als zusätzliche Lagefläche zu nutzen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zudem Stauraum bietet.
Der Garten ist schön gelegen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder zur Nutzung für Gartenprojekte auch Hobbygärtner finden hier ausreichend Platz. Das Grundstück umfasst insgesamt 715 m².
Das Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigem Eigenheim sind und vielleicht auch Interesse an einem Mehrgenerationenprojekt haben. Es besteht nämlich zusätzlich die Möglichkeit einen Teil des großen Gartens als Baugrundstück zu nutzen und sich hier den Traum vom Neubau zu erfüllen.

Die Gemeinde Herbolzheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A5, wodurch auch größere Städte wie Freiburg und Offenburg schnell erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.

In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900

Preise

Kaufpreis

580000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.256 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Kuri ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 1, 79341 Kenzingen

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhxg5g

Referenznummer: 761