Doppelhaushälfte zum Kauf

532500 €532.500 €3.132 €/m²

Finanzierung ab 2234 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Witzhave (22969)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Wenn "großzügiges Wohnen" auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause ganz oben auf der Wunschliste steht, Naturverbundenheit dazu gehört, aber auch eine optimale Verkehrsanbindung nach Hamburg oder die Ostsee, dann werden Sie neuer Mitbürger im charmanten kleinen Witzhave am Sachsenwald.

Hier können wir Ihnen eine Doppelhaushälfte als Lebensmittelpunkt anbieten, wo sowohl eine kinderreiche Familie als auch ein Paar mit freiberuflicher Tätigkeit (Homeoffice) ideale Wohnbedingungen vorfinden. Gut 170 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern verteilen sich hier auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und einen toll ausgebauten Spitzboden (Atelier).

Besonders erwähnenswert ist die vom damaligen Bauherrn - im Baujahr 1990 bereits weit vorausschauend - zur Ausführung gekommene Bauweise mit exzellenten Wärmedämm-Maßnahmen (Außen-Wandaufbau/Dachisolierung), siehe auch unter Baubeschreibung.
Das Gebäude ist ideal nach Süd-West ausgerichtet und bietet seitlich einen freien Blick auf die Felder. Der "verwunschene" Garten mit kleiner Teichanlage und tollem Bewuchs lässt sich in eine kleine Ruhe-Oase verwandeln.

Die Architektur des Gebäudes (Satteldach mit breiter Süd-West-Gaube) bietet eigenständiges Wohnen bereits beim Hauseingang, der sich seitlich an der 11 m langen Giebelseite im Abfahrtsbereich zur Garage befindet und somit nicht das oft typisch gedrängte "nebeneinander" von Hauseingängen bei Doppelhäusern aufweist.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Sonstiges BAUBESCHREIBUNG UND HINWEISE

Die Doppelhaushälfte wurde mit dem Nachbargebäude 1990 auf einem 840 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet, jedoch breiter - abweichend vom Nachbarhaus - mit ca. 6,5 m Hausbreite, Gebäudetiefe von ca. 11 Meter. Die Teilung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (W.E.G.) erfolgt, d.h. der s.g. Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt je Haushälfte 1/2 somit = 420 m². An das Gebäude ist längsseits entlang der rückwärtigen Hausseite eine Doppelgarage (gedämmtes Schwingtor) angebaut, die durch eine Rampenabfahrt erreicht wird, genauso wie der davor liegende Halb-Carport und der Eingangsbereich zum Haus.

Die Bauausführung weist für das Gebäudejahr 1990 bereits eine für damals sehr effektive Dämmung auf, z.B. Außenwände in Poroton-Mauerwerk mit 6 cm Kerndämmung und rotbunten Verblendziegeln. Satteldach mit Betondachziegeln und 10 cm starke Wärmedämmung. Das Gebäude verfügt in sämtlichen Geschossen über Fußbodenheizung, sodass aufgrund dieser Struktur sich der Einsatz erneuerbarer Energien bei Bedarf anbietet.

Keine durchgeschütteten Decken, somit kein Trittschall, Haustrennwände mit 3 cm starker Luftschicht. Streifenfundamente, Kellersohle und Geschossdecken in Stahlbeton, Zwischenwände in Kalksandlochsteinen. Innentüren eichefurniert, Fenster und Hauseingangstür sämtlich in Kunststoff weiß, isolierverglast, Geschosstreppen in Stahlkonstruktion mit eichefurnierten Trittstufen.

Der Verkauf erfolgt familiär bedingt durch eine Erbengemeinschaft, die in anderen Bundesländern ansässig und verwurzelt ist. Bitte beachten Sie bei einer Besichtigung, dass das Haus überwiegend noch möbliert ist. Der Renovierungsbedarf ist überschaubar, vornehmlich dekorativer Art, bis auf zwei kleinere Sanierungsarbeiten in Bad- und Garagenbereich, Kostenvoranschläge dafür sind bei der Kaufpreisforderung bereits eingepreist.

ANMERKUNGEN

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024