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Villa zum Kauf
895000 €3.219,42 €/m²
8Zimmer
278 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück
Eggelsberg (5142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruthardt Immobilien
Frau Beatrix Ruthardt
Ruthardt Immobilien

Preise

Kaufpreis
895000 €
3.219,42 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €

Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar
  • Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Garten
  • Terrasse

exklusives Wohnhaus in Panoramalage

Die Lage ist ebenso beeindruckend wie das Anwesen selbst. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet das Haus einen herrlichen Blick auf Wiesen und Wälder. Hier erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit, die nur ein Zuhause in perfekter Harmonie mit seiner Umgebung bieten kann.
Umgeben von einer bezaubernden Landschaft, in sonniger Panoramalage in einem herrlichen, naturbelassenen Ambiente, liegt das in ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Altholz verblendet auf einer leichten Anhöhe. Eine wunderbare Kombination von Architektur und Landschaft.
Für Liebhaber von Luxus und Komfort ist diese Immobilie ein wahres Paradies. Von der erstklassigen Ausstattung bis hin zu den feinsten Details wurde an alles gedacht, um ein Leben in höchstem Stil zu ermöglichen.
Lassen Sie sich von der atemberaubenden Architektur verzaubern, die zeitlose Eleganz mit modernem Design verschmilzt. Großzügige Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.
Das Highlight im Inneren dieses Anwesens ist der große Wohnraum im Erdgeschoss, der durch seine außergewöhnliche Gestaltung und den direkten Zugang zur großzügigen Eichenholzterrasse mit angrenzendem Naturschwimmteich besticht.
Das Herzstück des Schwimmteichs sind die kunstvoll gemauerten Flusssteinwände, die eine organische Kulisse bilden und sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügen. Jeder Stein wurde sorgfältig ausgewählt und platziert, um eine harmonische Ästhetik zu schaffen, die die Sinne beruhigt und den Geist erfrischt. Ein sanfter, seichter Einstiegsbereich und führt Sie zu seiner tiefsten Stelle von 4 Metern Tiefe. Ein harmonisches Zusammenspiel von flachen und tiefen Bereichen ermöglicht ein vielseitiges Badeerlebnis.
Über die beeindruckende Eingangshalle gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinen einzigartigen Details und dem Sichtdachstuhl sofort begeistert. Die Schlafräume verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC, während eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Au-pairs, Gäste oder als Raum für geschäftliche Zwecke.
Dieses Meisterwerk der Architektur in Massivbauweise wurde im Jahr 2015 ohne Kompromisse in Sachen Qualität errichtet. Vom Grundstück über die Architektur bis hin zur Ausstattung der Wohnräume wurde jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt. Das verwendete Altholz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und eine einzigartige Ästhetik, die seinesgleichen sucht.
Die intelligente Technologie im gesamten Haus sorgt für höchsten Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung, gesteuert von einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition in eine Zukunft voller Luxus, Komfort und Stil. Erleben Sie das Beste vom Besten und machen Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Hier vereinen sich zeitlose Schönheit, hochwertige Materialien und modernste Technologie zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

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Lage

Willkommen in diesem kleinen Paradies fernab vom Trubel der Großstadt – in Bergstetten, wo die Schönheit der Natur und die Wärme der Gemeinschaft im Einklang miteinander leben. Hier ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Ein Zuhause wie ein Urlaubsdomizil. Mediterranes Lebensgefühl vereint mit hochwertiger, einzigartiger Wohnqualität.
35 km von Salzburg und 125 km von München entfernt, umgeben von Grün, in einer besonders sonnigen Gegend mit atemberaubender Aussicht präsentiert sich hier eine einzigartige Immobilie im kleinen Dorf Bergstetten mit derzeit nur 87 Einwohnern, im Gemeindegebiet von Eggelsberg.
In den Sommermonaten bietet der nur 3 Kilometer entfernte malerisch gelegene Ibmer-Heratinger See eine Oase für Entspannung und Erholung, fernab vom Trubel des Alltags. Bedingt durch die Lage in der einmaligen Landschaft des Ibmer Moors.
Eggelsberg ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Braunau, zwischen dem Naturjuwel Ibmer Moor, artenreichen Wiesen und naturbelassenen Wäldern, inmitten der lieblichen Landschaft des oberen Innviertels.
Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkauf, Banken und Ärzte sowie Bildungsstätten für Ihre Kinder sind hier gegeben.
Bergstetten ist somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters macht.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten dann alle Ihre Fragen. Vereinbaren Sie gleich mit uns einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Ruthardt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Fenningstrasse 7, 5302 HENNDORF AM WALLERSEE
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Beatrix Ruthardt
Frau Beatrix RuthardtDein Kontakt
Online-ID: 2xxa447
Ruthardt Immobilien
Frau Beatrix Ruthardt
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cubic wohnbau + development GmbH
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