Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €3.347,83 €/m²

Finanzierung ab 1256 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

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Markt Erlbach, Markt Erlbach (91459)

Das Wohnhaus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück mit 741 m² in Massivbauweise erbaut. Das Haus hat einen praktischen Grundriss und verfügt im Erdgeschoss über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht somit im Untergeschoss zur Verfügung. Im überwiegend nicht ausgebauten Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Raum als Aufenthaltsraum ausgebaut.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind weitere Renovierungsarbeiten nötig.
Ein schön angelegter Garten, eine Garage sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Erdgeschoss:
- Hauseingang/Diele mit Garderobe und Treppenanlage ins UG + DG
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Gästetoilette mit Fenster/Tageslicht
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
Kellergeschoss:
- Kellerdiele
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Tankraum
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
ein Zimmer als Aufenthaltsraum ausgebaut, restliche Dachbodenfläche nicht ausgebaut

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg - Fürth - Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.
Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Anwesen befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.
Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Sonstiges Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern