Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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12Zimmer

285 m²Wohnfläche

2.723 m²Grundstück

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Kernstadt - Nord, Lahr (77933)

In wunderschöner Lage am Schutterlindenberg in Lahr liegt dieses Unternehmer-Anwesen, mit großem Grundstück parkähnlich angelegt und freut sich auf Sie. Die Villa wurde in den 50er Jahren gebaut und besticht durch geschickte Architektur. Helle, offene und großzügige Räumlichkeiten mit Blick zum Garten stehen für Sie bereit. Eine perfekte Synergie zwischen innen und außen unterstreicht die Terrasse von fast allen Räumen im EG erreichbar und über 200m² groß. Direkt angeschlossen der neue Pool mit seinen 12 X 5 Metern, beheizt mit einer Wärmepumpe, Beschattung über Markisen und der italienisch gestalteten Pergola. So bietet die Terrasse reichlich Raum für draußen frühstücken, essen, Feste feiern, gemütliches zusammen sein, eben Dolce Vita.Die Unternehmervilla eine großartigen Immobilie mit viel Potenzial. Eine Renovierung könnte sicherlich dazu beitragen, den Charme und den Wert des Hauses zu steigern. Der großzügige Garten und ein Pool sind definitiv attraktive Merkmale, die das Anwesen noch ansprechender machen. Wenn Sie weitere Informationen oder Unterstützung bei der Renovierung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch Ihr Fuhrpark findet genügend Platz, vier Garagen, ein Carport und zahlreiche Stellplätze sind vorhanden. Das
Anwesen ist voll unterkellert. Hier liegen die Wasch und Lagerräume. Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räume, Badezimmer, Schlaf und Ankleidezimmer. Die Villa wurde in den Jahren 99 und besonders im Jahr 2012 renoviert, der Pool sowie die Garage neu gebaut. Die wesentlichen Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2012 umfassten die Garagen, den Pool, die Heizung, Elektro-Unterverteilung, neue Küche, Kaminofen, Parkett- und Malerarbeiten und einige Einbauschränke.
Eine außergewöhnliche Liegenschaft die sich auf die neuen Besitzer mit dem Anspruch exklusiv und privilegiert zu wohnen freut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt dann melden sie sich bitte, wir freuen uns auf Sie

Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 48.500 Einwohnern im
Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich von Strasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5 (Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen die B 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICEBahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteile eingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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